本报讯 日前，中指研究院发布房地产代建经营现状分析报告，报告显示，央国企积极入局代建，凭借资源优势发展迅速。此外，随着城市更新、旧改等利好政策频繁，部分企业也在探索该领域代建，开始在广州、北京等一线城市谋求代建机遇。

报告结合《2025中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，销售额TOP50的企业中，有30家已规模化开展代建业务，占比六成，其中央国企18家，占比近四成。全国16家房地产央企中，已有12家开展代建业务，其中4家成立独立代建业务公司，开展代建业务。2025年，央国企在代建领域发展迅速，部分企业新签约规划建筑面积显著，如中铁置业代建新签约规划建筑面积同比增长51%，五矿地产、中铁建地产新签约规划建筑面积同比增长超100%。央国企凭借自身资源优势，在城市更新、保障性住房、资方不良资产处置等方面具有较强优势。

中指研究院根据对典型代建企业代建模式统计，2025年，代建企业新签约规划建筑面积中，政府代建、商业代建和资本代建的占比分别为21.6%、74.0%和4.4%。近年来，代建模式结构保持稳定，商业代建占比基本保持在七成，为当前代建企业主要代建模式，通常，商业代建管理费率高于政府代建，风险又低于资本代建，且可能涉及代销，能为代建企业贡献更多的营收，因而更受代建企业青睐。（澎湃）