本报讯 马年春节后，上海市成为首个优化调整楼市政策的一线城市。

2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五个部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），并提出了七条新举措（以下简称“沪七条”），自2月26日起施行。

此次出台的“沪七条”，进一步降低了多个群体的购房门槛。

“沪七条”明确，缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限为满1年及以上，此前规定为须连续缴纳3年及以上。同时，此次新政还允许缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民在外环内增购1套住房。

对于持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，可以在上海市限购1套住房，无须提供缴纳社保或个税证明。非沪籍居民自购房之日前在上海市连续缴纳社保或个税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

在降低购房门槛的同时，“沪七条”还对住房公积金、个人房产税等作出调整。

具体来看，首套房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），最高额度可达到324万元；同时，购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。此外，公积金贷款的适用条件进一步放宽，落实“认房不认贷”举措；多子女家庭购买第二套住房的，公积金最高贷款额度上浮20%。

值得注意的是，新政还市调整优化了个人住房房产税政策，自2026年1月1日起，沪籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。（中经）