三月春暖，广州、深圳两大湾区核心城市的房地产市场如期迎来暖意。据了解，进入3月以后，叠加节后返城就业、刚需安家、改善置换需求集中入场，两地看房量、成交量同步回升。二手房市场率先领跑，核心区优质房源热度攀升，刚需与改善需求集中释放。

“本轮楼市热度整体呈现出刚需率先发力、改善需求接力、豪宅陆续入市的回暖格局。”深圳贝壳研究院院长肖小平指出。

高性价比刚需盘热度攀升

春节过后，深圳楼市迅速回暖，二手房交易率先引爆行情，成为本轮“小阳春”的核心引擎。据深圳贝壳研究院消息，3月9日至15日贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长45%，创下近一年以来的周度新高。

在新房端，像龙华、龙岗两区一些具备高性价比的刚需项目，以及位于南山、福田两区的改善型住房，成交热度也随“小阳春”的推进而不断攀升。

与深圳相比，广州的豪宅市场更加“出圈”，成为本轮“小阳春”中一道独特的风景线。春节假期过后，广州顶豪市场接连刷新纪录。先是天河马场地块以236.04亿元高价成交，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价约8.55万元/平方米，创下广州楼面单价新高。

随后3月2日，广州珠江新城保利玥玺湾一套670平方米顶层复式以1.87亿元成交，折合单价约28万元/平方米，刷新当地一手顶级豪宅单价纪录；3月9日，星河湾半岛五号单日成交4套顶奢复式，总价达7.187亿元。核心区优质豪宅凭借稀缺性，成为资产保值的首选，价格稳中有升。

“顶豪市场的爆发是楼市的先行指标，对整体市场有带动作用。一般来讲都是豪宅先行，带动后续成交热度的提升。”广州中原研究部经理熊小洪指出。

从市场数据来看，回暖势头也已基本确立。普睿广佛区域监测数据显示，3月2日至8日，广州50个典型楼盘来访量达5542组，环比上升41%；认购172套，环比上升70%，均为2026年以来周度峰值。

二手房市场亦持续升温。广州市房地产中介协会数据显示，3月9日至15日全市二手住宅网签2442套，环比猛增37%，看房人数已突破2万人，市场活跃度显著提升。

各地施策方向将更趋精准

本轮“小阳春”行情的背后，政策暖风持续吹拂是重要支撑。刚刚召开的全国两会为房地产再度定调，强调要“着力稳定房地产市场”，明确因城施策，控增量、去库存、优供给。

从地方层面来看，2026年开年以来，多地房地产调控政策呈现“多点开花、精准施策”的态势。据不完全统计，全国超30地调整优化公积金贷款政策，成为当前各地促进住房消费的重要抓手。

值得关注的是，一线城市正在集体步入“保障+市场”双轨运行的新阶段。3月1日起，深圳《配售型保障性住房管理办法》正式施行，明确配售型保障房实行封闭管理、现房配售。广州此前推出的首批配售型保障房，萝岗和苑、嘉翠苑项目销售基准价仅为周边商品房的六折左右，申购热度高涨。随着保障性住房供给提速，“市场归市场、保障归保障”的格局正在形成。

从宏观数据看，市场也正在出现积极变化。国家统计局最新数据显示，2026年2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，实现了止跌企稳。

“从近期多地出台的楼市支持政策来看，需求端支持、城市更新推进、土地要素配置等均呈现精细化特征，预计2026年各地政策工具箱将进一步细化，施策方向更趋精准。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出。 （中新）