进入三四月，传统的楼市“小阳春”如期而至。在政策端持续发力、房贷利率维持低位、改善型产品定价亲民的背景下，不少城市楼市迎来积压需求的释放。

日前，北京国贤府PARK迎来首次开盘，通过前期近5000组蓄客，开盘当日便售出467套；在四川成都，3月底刚刚开盘的越秀·天悦云萃Ⅲ项目，实现认购138套、认购金额约5.5亿元的热销，迅速成为主城区备受瞩目的热门楼盘；在山东济南，领秀城檀樾项目也迎来签单量的大幅增长。

不仅仅是新房市场，二手房市场也迎来“春天”。上海链家研究院数据显示，上海3月二手住宅成交量达3.1万套，较今年1月大幅增长37%。深圳贝壳研究院数据显示，3月深圳一二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，环比增长109%；二手房成交6770套，环比增长124%，市场活跃度显著回升。

成都方面，2026年一季度房地产市场实现稳健“开门红”。3月以来，成都楼市活跃度持续攀升，新房成交环比上涨62.3%，二手住房成交环比上涨94.4%，一二手房同步放量、稳步升温。

青岛链家门店经理孙鹏表示，3月以来，青岛房屋市场交易节奏明显加快，“我们店3月份半个月的客户接待量、签单量同比增长显著。”

北京链家研究院分析师冷会表示，3月份市场表现较好，一方面是季节性原因，每年春节后这段时间都是一个市场快速回暖的黄金期，被称为“小阳春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出台的各类政策优化举措有效提振市场信心，撬动一部分购房需求，这些新增需求到3月份陆续转化成实际交易。

中指研究院高级分析师郑俊彤表示，2026年各地楼市政策将更加精细化，因城施策推进“控增量、去库存、优供给”，加快建设“好房子”，以供给端提质激发改善性需求释放。展望二季度，在优质项目集中入市与传统销售旺季叠加带动下，核心城市一二手房成交量有望获得支撑。

“4月市场修复的延续性尤为关键，若核心城市热度能够持续，将有助于进一步改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定基础。”郑俊彤说。 （经参）