在日前观点指数研究院发布的《优化供给|2026年2—3月房地产企业新增土地储备报告》中，其指出重点城市供应面积缩减，供应价格回升，而且在核心地块竞争中，企业表现出较大的热情。

住宅用地供应面积缩减

据观点指数不完全统计，2026年1月18日至3月15日期间，6个重点城市一共有31宗宅地供应，起始价427.73亿元，面积92万平方米，供应面积缩减，供应价格回升。

从区域分布角度分析，报告期内，北京发布了《北京市2026年度建设用地供应计划》，明确2026年全市建设用地供应安排与实施导向。根据计划，全市预期实施建设用地约3240—3740公顷，计划新增供应3040—3540公顷，同时支持低效产业、商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。

报告期内，上海市2026年新挂牌三宗商品房用地，涉及总面积10.06公顷。上海发布2026年第二批拟出让宅地清单，仅长宁区1宗地块；广州白云区举办2026年土地推介会，推出16宗涉宅用地，总建面202万平方米，为今年广州首个开展土地推介的区域；杭州挂牌萧山区世纪城核心单元一宗34.7亩宅地，规划建筑面积41639.4平方米；成都上架4宗宅地，涵盖锦江区、温江区、新都区，总土地出让面积约140亩。

报告期内，北京和广州发布了相关的供应计划，聚焦在核心区域的商品住宅地块和商业产业用地。几个城市供应节奏不一，其中杭州和成都挂牌量同比去年有明显收缩。

成交方面，据观点指数不完全统计，2026年1月18日至3月15日期间，6个重点城市一共有20宗地成交，成交价409.2亿元，成交土地面积62.8万平方米。

报告期内，重点城市土地市场整体呈现“缩量升温”态势，成交规模同比下降，但核心优质地块热度回升。总的来看，重点城市土拍市场以高品质的产品为导向，收缩供应，优供精供。对房企而言，土拍市场会不断上演激烈的竞争，房企保持理性依然要贯穿经营的始终。

重点建设计划持续落地

今年政府工作报告指出，高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造。盘活利用存量土地和闲置房屋设施。

“十五五”规划建议提出，坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

近年来，城市更新催生新的增长潜力。住建部披露，2025年全国开工改造城镇老旧小区2.6万个，加装电梯1.4万部；打造“口袋公园”4700多个、城市绿道5800多公里，建设改造地下管网15.6万公里。

自然资源部、住房城乡建设部近日联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》（以下简称《通知》），旨在推动形成规划编制科学、政策工具精准、实施路径多元、权益保障有力的城市更新“新模式”。

城市更新是推动城市发展的关键领域，各地纷纷提出城市更新的政策、计划和目标等。

广州正积极推动国有土地上房屋更新立法，涵盖城镇危旧住房、老旧小区、老旧街区、老旧厂区、老旧楼宇等类型房屋的更新改造。2026年，广州将加速推动城中村改造，全年计划完成固定资产投资1200亿元。根据公开资料整理，广州将集中力量推进52个新模式城中村改造项目，力争2026年底前实现安置房“应开尽开”；同时稳步推进旧模式项目分类处置，力争三年内取得明显进展。

上海市《政府工作报告》显示，2026年要深入实施城市更新行动。推动城中村改造提速扩容增效，全面启动整体改造项目，全力做好村居民征收安置。完成20万平方米旧住房成套改造。

深圳市正式实施《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，明确未完成规划审批的旧改项目原则上可不配建保障性住房，并同步推进104个重点城市更新项目，总投资达1680亿元。上述104个项目覆盖深圳全部10个行政区。截至2026年3月，已有34个项目重启建设。

湖北“十五五”期间将以城市更新改造为主体，重构房地产商业模式，重塑城市商业生态，推动建造产业绿色智能转型。

据了解，各地都在密集推进城市更新项目，主要配套以政策、金融、行政审批等全方位支持。可以看见，上述城市更新呈现投入大、涵盖类型多、以旧改为主等特点。

目前的旧改主要以单个项目为主，未来会走向片区开发、综合体改造，提升片区价值后会迎来更长远的运营空间。无论对地方还是企业来说，能够达到长期运营的城市更新项目，才能平衡前期投入与后期管理的风险。 （中新）