戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝日前表示，自2025年12月31日商业不动产投资信托基金相关政策正式落地以来，市场反响热烈，短短三个月内已有17单项目完成申报，拟发行规模超600亿元人民币。

商业不动产投资信托基金（REITs）是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。中国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。

杨枝说，这一进展标志着中国公募REITs市场正式从基础设施单一赛道，迈入“商业不动产+基础设施”双轮驱动的全新发展阶段，是盘活存量资产、构建房地产发展新模式的重要举措。作为连接实体经济与资本市场的桥梁，商业不动产REITs既为持有企业提供了市场化的退出与再融资渠道，也为广大投资者带来具备稳定分红、抗通胀属性的优质资产。

为推动REITs市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效，中国证监会制定了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，自2025年12月31日起实施。

2021年6月，首批9只公募REITs上市，标志着中国基础设施公募REITs试点正式落地。历经近5年发展，中国REITs市场已成长为亚洲第一、全球第二大REITs市场。 （中新）