今年前4月，头部房企凭借资金、品牌、管理等优势保持经营韧性，多家房企销售金额突破500亿元。机构分析认为，从上市房企今年一季度及去年全年的业绩情况来看，市场集中度正加速向头部企业集中。

保利发展5月11日公布的4月销售情况简报显示，4月份，公司实现签约面积113.04万平方米，签约金额259.31亿元。1至4月，公司累计签约面积346.27万平方米，签约金额777.13亿元。其中，公司4月单月销售额同比增幅5.32%。

招商蛇口日前公布了4月份销售数据及近期土地收储情况。4月份，公司实现签约销售面积55.24万平方米，销售金额217.30亿元。综合1至4月，公司累计销售面积169.39万平方米，销售金额551.12亿元，整体表现良好。

整体来看，今年前4个月，龙头房企仍然保持着较为稳健的销售规模。中指研究院近期公布的今年1至4月房企经营业绩显示，包括保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国等在内的房地产行业百强企业，前4个月销售总额为9004.5亿元。

中指研究院研究主管王琳分析指出，近期部分重点城市陆续出台放松限购、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等政策，二手房市场活跃度明显提升，并逐渐传导至新房市场，进一步提振了上述房企的销售业绩。一方面，这些企业2025年拿地较为积极，正在陆续转化为新上市货源，保证了销售的可持续性。另一方面，这些企业拿地布局高度聚焦于北上广深及强二线城市，这些核心城市房地产市场今年以来已经出现回暖迹象。“去年在核心城市精准储备，今年正好承接市场需求释放，带动了销售业绩的提升。”

4月份，房企在土地收储方面也较为积极。北京、上海、深圳、杭州等城市土地市场热度回升，多宗地块出现高溢价成交现象。从拿地企业来看，华润置地、保利发展、中国金茂、招商蛇口、中海地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居行业前列。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为，今年以来，核心城市新房市场延续修复态势，行业加速风险出清、格局重塑。未来，投资者将更加关注企业可持续经营能力。这也意味着，布局核心城市、打造“好房子”和不动产运营服务能力突出的房地产上市公司将更具发展韧性。 （经参）