新建小区维修资金缴存滞后、物业承接查验流于形式，长期是房地产领域侵害群众权益、引发基层矛盾的两大顽疾。房企回笼售房款后履约意愿不足，维修资金欠缴、配套设施管护权责不清等问题反复出现。为从源头破解行业沉疴，今年以来，泉州台商投资区聚焦商品房预售资金监管核心环节，完善监管制度、设立刚性前置条件、搭建跨部门协同闭环，以制度创新疏通房产治理堵点，构建“先履约、后解管”长效监管模式，打造一套可复制、可推广的基层住房治理实践样本。

□融媒体记者 罗剑生 通讯员 苏国贤 陈文海

锚定痛点立新规

刚性门槛倒逼企业主动履责

针对房企住宅专项维修资金缴存意愿低、物业承接查验备案流于形式等突出短板，台商区修订印发《泉州台商投资区进一步优化商品房预售资金监督管理规定》，创新设置两道硬性前置门槛，牢牢把控预售资金释放关口。文件明确，足额缴清住宅专项维修资金、办结物业承接查验完整备案，是房企申请资金监管账户解除的两项必备条件，二者缺一不可；未达标项目，住建部门不予出具资金解管意见，监管银行严禁办理解控手续。

该机制将房企资金支取权限与房屋交付法定责任深度绑定，彻底改变以往监管部门反复督办、企业消极拖延的治理困境，推动行业管理从“被动催办”转向“主动落实”。新政实施后，全区14个需完成备案的新建商品房项目全部规范开展承接查验，备案率从不足40%跃升至100%。通过对小区公共区域、配套设施逐项核验登记，清晰界定开发企业与物业服务企业保修、管护权责，为小区后期长效运维夯实制度基础。

闭环归集维修金 足额储备房屋民生“养老金”

住宅专项维修资金是房屋全周期维修养护的重要保障，以往多个项目存在资金归集滞后、长期拖欠问题，业主公共设施维修诉求难以保障。台商区依托预售资金刚性约束机制，辖区所有新建住宅项目在申请资金解控前，实现维修资金100%全额归集。

截至今年6月底，全区累计归集住宅专项维修资金约1.28亿元，覆盖7个住宅项目、惠及1.2万余户居民，从根源消除拖欠维修资金的历史难题。足额专户存储的维修资金如同房屋专属“养老金”，小区公共设施破损老化时可快速支取修缮，切实化解群众“入住多年、维修无钱”的急难愁盼，筑牢群众住房权益防护底线。

多方协同筑闭环 源头减负增效化解民生矛盾

为保障监管机制落地见效，台商区搭建内部多科室、政企银多方联动审核体系，打通房地产开发、物业行业监管、预售资金管控业务链条，建立与监管银行常态化信息互通渠道。流程实行分环节核验：物业岗位核查承接查验全套资料，房产管理科室核对维修资金缴存凭证，双方出具确认文书后，方可启动资金解管流程，形成标准统一、多方联审、全程留痕的闭环管理模式。

标准化刚性流程替代以往人工反复上门督促、跟踪催办的传统方式，行政人力投入缩减七成，监管精准度与办事效率同步提升。治理关口前移带来显著民生成效：因维修资金欠缴、设施管护权责模糊引发的交房群体纠纷同比下降56.5%；相关信访件从2022年9件降至2026年6月份1件，小区交房矛盾大幅减少，有效缓解基层治理压力。

台商区以预售资金监管为突破口的实践证明，将后端物业治理要求前置至资金管控环节，是根治房产行业陈年弊病的有效路径。整套机制围绕“划定刚性前置、健全政策支撑、细化协同流程”三大核心搭建，适用于各地新建商品房监管工作，能够有力约束房企规避交付责任等行为。下一步，台商区将持续优化跨部门联合审核流程，定期通报项目维修资金缴存、承接查验备案进展，巩固提升治理成效。这套“抓关键节点、设刚性门槛、建联动体系”的创新做法，为全省住建领域破解房产交付治理难题提供务实可行的“台商区经验”。