本报讯 （融媒体记者张小玲）近日，惠安县的读者林先生致电96339咨询：他外公有一套80平方米的商品房想通过立遗嘱方式给他，那么立遗嘱是否要公证？此外，遗产继承办理房产过户手续能否免税？继承后再售出该房产，又要缴纳哪些税收？

对此，福建伟盛律师事务所律师武伟福表示，自然人可以通过立遗嘱处分个人财产，因此林先生的外公可以立遗嘱将房子留给林先生，相关遗嘱应符合我国民法典相关规定。目前我国法律规定的遗嘱形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等多种形式，公证遗嘱仅是其中一种形式，民法典实施以后不再实施“公证效力优先”原则。各种遗嘱应符合各自条件，例如有些需要亲笔、有些需要有见证人等，但我国没有关于遗嘱一定要公证的强制性规定。

而针对林先生关心的遗嘱继承房产契税问题，记者采访了泉州市政务服务中心耕契税窗口。相关工作人员告诉记者，法定继承人通过遗嘱继承取得房产的，免征契税，法定继承人为配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。而外孙不属于法定继承人，外公立遗嘱把房产留给外孙，在税收认定上属于遗赠（视同房产赠与），无法享受契税免税政策，需征收3%契税。因此，林先生届时办理过户时需按房产税务核定价全额缴纳3%契税，印花税、登记工本费按统一标准另行收取。之后，林先生出售这套继承所得房产时，若房屋不满足 “满五唯一”条件，都要按房屋差额计征20%个税。