日前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局出台一系列政策，涉及个人住房贷款、商品房开发贷款等多个领域。

其中，很多措施都有利于保护购房人的利益。比如开发商借的开发贷款，要按项目单独建账核算。这样，项目的建设、交付就更有保障了；期房销售从现在的结构封顶就可以开始卖，调整到竣工备案才能销售，这也将大大避免房子烂尾的风险。

此外，购房者的房贷，开发商不能直接转进自己的账户了，要通过受托支付的方式，给到开发企业在主办银行开立的受监管的资金账户，这也是避免开发商挪用资金的重要措施。

还有，在个人房贷方面，新规将偿债比从55%提高到了60%，这有助于合理提升购房人的贷款能力。所谓偿债比，就是购房者每个月所有需要偿还的债务与收入之比。偿债比高于规定，贷款就批不下来。购房者申请房贷时，这是银行一个重要的审核指标。

新规还明确，个人房贷最长期限从30年延长到40年，为购房者买房贷款提供了更多选择。

当然，银行贷款是有年龄限制的。以中国建设银行为例，银行要求借款人年龄+贷款期限一般要小于等于75岁，最多可以放宽到80岁。所以，房贷最高期限延长到最多40年后，能不能真的贷款这么长时间，最终还得看购房者贷款银行的具体规定。据了解，已有银行表示，今后可能会放宽个人房贷的年龄限制。

这次出台的一系列新措施，不仅会促进房地产发展新模式的构建，也有利于保障购房人的合法权益。 （钟欣）