10月1日，居民购房贷款财政贴息新政正式实施。该政策于9月29日出台，次日，2026泉州房交会在晋江国际会展中心启幕。政策出台、展会开幕与新政实施在时间节点上精准咬合，让这场持续四天的房车联展，成为观察泉州购房贴息新政落地成效的一扇窗口。
根据财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的通知，使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，建筑面积120平方米及以下、房屋价格150万元及以下的居民家庭，可享受财政贴息。单户贴息贷款本金最高100万元，财政按年化1个百分点贴息，期限最长5年，百万元贷款最多可减少利息支出近5万元。
这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，精准锚定刚性住房需求。据了解，政策落地后泉州多家银行迅速响应，将贴息嵌入房贷正常办理流程，客户签约时同步授权，系统按月扣减贴息，购房者无需另行申请，实现“免申即享”。 □融媒体记者 孙韵乔
房交会来搭台
政策落地效应显现
贴息新政发布次日，房交会便正式启幕。展会现场联合农业银行、中国银行、泉州银行等金融机构设立“金融服务专区”，提供房贷政策咨询、贷款方案定制、现场预审批等服务，相关政府部门工作人员同步驻场答疑。
不少购房者在展位前直接请银行工作人员用贴息计算器算账，把“能省多少”变成看得见的数字。有置业顾问反映，客户问得最多的一句话就是“我这套房到底能不能贴、能省多少”。这种“政策+金融+项目”的联动，让贴息新政在房交会现场迅速转化为真实的购房决策。
刚需加速入市
多个项目迎来成交
政策效果如何，购房者的选择是最直接的答案。房交会期间，泉州多个项目反馈了因贴息新政而加速成交的真实案例，购房者均为名下无房的新市民和首次置业群体。
据悉，位于北峰西华洋片区的城建·水墨江珊项目，是贴息政策落地后率先受益的项目之一。作为泉州城建集团打造的水墨系作品，项目主推建筑面积89至143平方米的新势力产品，周边汇聚泉州师范附小北峰分校、培元中学北峰校区等优质教育资源。国庆期间，项目累计实现销售额4000多万元，受贴息政策影响，其中有十几套住宅为在泉置业的新泉州人所购。
来自江西的潘女士，在泉州工作多年，一直有在泉州安家的想法。看到贴息政策后，她来到城建·水墨江珊售楼处，在工作人员协助下算清贴息后的月供，当场认购一套建筑面积约107平方米的三房住宅。“每个月省几百块，五年下来就是好几万，对于我们这种刚在泉州站稳脚跟的人来说，这笔账很实在。”潘女士说。
南安丰州人傅女士和吴女士，长期在北峰生活，名下均无房产。看到贴息政策落地后，两人不约而同来到城建·水墨江珊看房，最终各自选定一套建筑面积约117平方米的四房住宅。“以前总觉得首付凑够了，月供压力也不小，现在有了贴息，月供降下来，心里踏实多了。”傅女士表示。
还有湖北人何女士、丰泽人张女士、丰州人王先生、南安人叶女士、安溪人杨先生……这些购房者有一个共同特征：名下无房、首次置业、工作生活在泉州。他们正是本轮贴息政策精准瞄准的“硬刚需”群体。
城建·水墨江珊的案例并非孤例。在东海中央商务区，泉州发展·依云轩|格澜郡项目也迎来一位特殊的购房者。涂先生是德化人，在泉州工作多年，名下无房产。作为新泉州人，他本身已享受人才限价房的8折优惠，得知贴息新政落地后，第一时间来到项目现场测算贴息金额，最终入手一套建筑面积约111平方米的三房住宅。人才优惠叠加贴息政策，双重红利在他身上体现得尤为明显。
同样因贴息政策而果断出手的，还有在杭州工作的林女士。林女士是南安人，虽然长期在杭州工作，但一直希望在泉州购置一套房产。看到贴息新政后，她专程到项目现场咨询，最终选定泉州发展·依云轩|格澜郡项目一套建筑面积约109平方米的三房住宅。
在石狮，建发·文澜东方项目的置业顾问也分享了两个案例。黄先生是一名刚毕业不久的年轻人，名下无房，本打算购买婚房，但一直觉得压力较大。看到贴息新政后，他来到项目现场详细了解政策细节，最终购入一套建筑面积约118平方米的房子。张女士则是看房三年的“老看房人”，一直纠结于购房时机，贴息政策的出台，让她终于下定了决心。
业内人士认为，贴息政策精准锚定低总价项目刚需人群。根据相关房企反馈，本次贴息政策对于参与房交会的一些县域项目助推同样明显，诸如晋江的晋悦·柏悦府，建发的安溪、南安项目，以及城建地产的德化项目水墨观邸等，都从中受益。
从观望到出手
购房者决策链缩短
贴息政策之所以能在短时间内转化为成交，离不开金融机构的快速响应。国庆假期是购房签约高峰，泉州多家银行将个贷服务台搬到市场一线，个贷客户经理分赴合作楼盘、签约中心及中介门店，向购房者现场讲解贴息政策，结合具体购房情况测算贴息金额。
在办理流程上，银行将贴息嵌入房贷正常办理流程，客户签约时同步授权，系统按月扣减贴息并短信告知，购房者无需另行申请，实现“免申即享”。这一便利化举措，有效缩短了购房者的决策链条。多位参展房企的置业顾问反映，贴息政策叠加公积金提额、购房补贴等利好，让不少此前持观望态度的刚需客户加快了决策节奏。
需求加快释放
流通链条加速打通
贴息政策的意义，不止于为购房者减负。泉州房地产业协会相关负责人表示，贴息政策最大的利好，在于把最刚性的住房需求通过实打实的补贴释放出来，让整个市场真正轮转起来。该负责人说：“想要改善的人，必须把手头的小房子当作二手房卖掉，底部的硬刚需就要有人接。贴息政策降低了刚需入市的资金门槛，也就打通了‘刚需接盘—改善置换’的链条。只有这个链条转起来，市场才能真正活起来。”
从房交会整体成交数据来看，这一效应正在显现。房交会期间，共计引导意向客户领取消费券超300张，总金额超3300万元；参展25个项目共计成交约226套，新增接待意向客户超1960组。房车联展期间，共吸引观展人数超5.3万人次。
在政策与市场的双重推动下，泉州楼市正在迎来一个更加健康、更具有流动性的运行周期。当刚需敢出手、改善能置换，一个可持续的市场循环便有了起点。