经晋江市人民政府批准，我局决定委托福建国拍拍卖有限公司泉州分公司以拍卖方式出让晋江市P2022—11号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块具体情况和相关要求

（一）土地位置：位于新塘街道上郭社区，具体用地位置及范围见附图。

（二）土地面积：34893平方米。

（三）土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地—商业用地（零售商业用地）。

（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。

（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.4，10%＜建筑密度＜22%，绿地率≥35%。

规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市P2022—11号地块规划条件的通知》（晋自然资规〔2022〕19号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

（六）地块教育配套按照《晋江市教育局关于晋江市P2022—11号地块规划条件意见的复函》（晋教函〔2022〕27号）执行。

（七）地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2022—11号地块配建养老及社区公共服务设施的函》（晋政民函〔2022〕32号）执行。

（八）起叫价：7100万元。

（九）拍卖最低增价幅度：100万元。

（十）其他相关要求：

1.交地方式为市自然资源局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。

2.该用地采取“限地价、竞回购总价”的竞拍方式出让，土地拍卖最高楼面地价设定为1254元/平方米（即对应的最高总价为10500万元）。当竞买人报价溢价率达到47.88%时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为向下竞报回购总价，每次竞报回购总价降价幅度为100万元，竞报回购总价最低者为竞得人，成交土地出让金为上限价格10500万元。

3.竞买申请人竞得土地后应在晋江市行政区域内设立由土地竞得人绝对控股的房地产开发企业（已在晋江市设立的除外）对该用地进行开发建设，用地开发建设所产生的税费必须在晋江市交纳。竞得人应在土地成交之日起60日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司与晋江市自然资源局、晋江市三创园发展有限责任公司（以下简称“晋江三创园公司”）分别签订《国有建设用地使用权出让合同》的合同补充条款和《晋江市P2022—11号地块商品房回购协议》的变更协议。

4.该用地需回购的建筑物面积、位置、回购价格及其他事宜按照市土地储备中心、福建省集成电路产业园区建设筹备工作组、晋江三创园公司共同拟定的《晋江市P2022—11号地块出让说明》（晋土储〔2022〕30号）和《晋江市P2022—11号地块商品房回购协议》的范本条款执行。《晋江市P2022—11号地块出让说明》（晋土储〔2022〕30号）和届时由竞得人与晋江三创园公司签订的《晋江市P2022—11号地块商品房回购协议》作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。

5.晋江三创园公司自土地成交之日起30日内向土地竞得人移交经审查合格的地质勘察报告和施工图的正式纸质文件，土地竞得人应在土地成交之日起一年内开工，用地建设期限为640日历天，从晋江三创园公司向土地竞得人移交地质勘察报告和施工图正式纸质文件之日起算，至所有建设项目均竣工验收合格（建筑主体建设项目和室内装修建设项目）并经晋江市建设主管部门批准工程竣工验收备案之日（以备案机关落款的备案时间为准）截止。

6.土地竞得人应在土地成交之日起30日内全额付清土地出让金。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向市自然资源局缴纳滞纳金。逾期付款超过60日的，市自然资源局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。

7.根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》（晋政办〔2018〕25号）要求，该地块内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。

8.根据《泉州市人民政府办公室关于印发泉州市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案的通知》（泉政办〔2021〕57号）和《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

二、竞买人资格要求

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买,只准独立竞买。

（二）竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金以及如竞得地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。若经金融监管机构查明竞买保证金属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范围的，视为违反竞买规定，不予确认竞买资格。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。

（三）地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得该地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。

（四）本次拍卖活动的地块竞买保证金为1420万元。交纳竞买保证金的截止时间为2022年6月9日17时（须到账）。未成交者的保证金可在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息），成交者的保证金转为定金，定金可抵作成交价款。

三、拍卖出让的相关时间和地点

（一）报名截止时间：2022年6月9日17时。

（二）报名地点：市自然资源局三楼利用管理科。

（三）拍卖时间：2022年6月10日16时。

（四）拍卖地点：晋江市公共资源交易中心二楼拍卖室（晋江市青阳街道崇德路267号金融广场）。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。

五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2022年5月24日8时至2022年6月9日17时到我局三楼利用管理科或福建国拍拍卖有限公司泉州分公司获取拍卖出让文件。

六、报名和实地踏勘

（一）有意参与竞买者须于2022年6月9日17时前，法人竞买的携带有效营业执照副本（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件）、法定代表人身份证原件及复印件等，个人竞买的携带有效个人身份证件（原件及复印件或经公证的复印件）等，委托代理时，还应提供授权委托书、委托代理人身份证（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件），向福建国拍拍卖有限公司泉州分公司提交竞买申请书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。用外汇支付竞买保证金的，须征得我局同意后，以支付当天中国人民银行公布的外汇汇率进行折算。

（二）实地踏勘时间为本公告发布之日起至2022年6月9日17时，需派员陪同实地踏勘的，请提前与福建国拍拍卖有限公司泉州分公司联系。

七、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关事宜，可直接与我局或福建国拍拍卖有限公司泉州分公司联系。

八、我局对本《公告》有解释权。

晋江市自然资源局

联系人：小翁

咨询电话：0595—85665625

地址：晋江市青阳街道迎宾路27号

福建国拍拍卖有限公司泉州分公司

联系人：黄先生

咨询电话：13905981383

传真：0595—28933888

联系地址：泉州市丰泽区海景国际花园星域1号楼3105室

晋江市自然资源局

2022年5月21日