近期，泉州楼市氛围明显提振，一方面中心城区、台商投资区、洛江区以及晋东等多个主力板块持续推出新品，增加市场供应，丰富选择面；另一方面，泉州公积金新政等相关政策的推出，进一步夯实信心，护航行业稳健良性发展。业内人士表示，在众多楼盘的聚力营销造势下，本月泉州楼市整体成色可期。

□本报记者 郭荣鑫 文/图

项目加推市场有序去化

上周（5月16日-22日），泉州五区（鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区）商品房共成交372套，环比下降31%，成交面积3.07万㎡，环比下降44%，各物业签约量均有所缩减，整体市场运行循环波动，市场以前期开盘项目持续签约为主。其中，住宅成交套数位于榜首的是台商投资区的美的云玺台，成交套数68套；洛江板块的和光悦湖位居第二，成交52套，且处于持续签约状态；处于第三位的是江南板块的龙湖春江天镜，成交46套。当前市场供应主力以台商投资区、洛江等外围板块为主。价格方面，由于受调控限价政策影响，各项目目前价格涨跌较小。

业内人士指出，目前市场上各板块在售项目产品标签都较为清晰，有的主打生态与价格优势，适合当地地缘性客户或者看重板块未来价值的客群，有的则拥有中心城区优势区位以及周边成熟配套，契合刚需置业人群需求。因此，对购房者而言，结合自身实际需求，从区位到价格、产品，再到开发商品牌等各维度综合进行匹配，选择适合自己的产品才是最好的。

楼盘依托节点积极营销

5月是传统楼市营销旺季，在业界素有“红五月”之称。这段时间不仅有众多节点、节庆可借势营销，而且将迎来房企的“半年考”，内外因触动使得房企纷纷加快推盘节奏。

近期，市场的营销活动以开盘和暖场为主，上周就有多个项目借助“5·20”节点推出精彩纷呈的活动或者正式开盘。其中，中南玺樾最后一期房源开盘，推出7#、8#、9#、10#四栋产品，共计316套房源，主力户型为建筑面积141-163平方米的四房，依托产品和区位优势，项目开盘取得不俗的成绩；晋江板块的晋博坊三期也于上周开盘，本次共推出1#、6#、10#楼共计172套房源，主推建筑面积90-115平方米的三至四房。此外，晋江陈埭的豪苑华庭、鲤城江南板块的建发玺院也分别开盘，豪苑华庭项目本次推出房源155套，主力户型产品为建筑面积104-142平方米的三至四房，也有1#楼的部分复式产品。

此外，东海板块的万科城市之光、南安霞美的保利源昌百宏朗阅等项目纷纷举办活动。前者结合节点营销，推出“好事成双，第二套半价”主题营销活动，买建筑面积约87平方米创享公馆，再购建筑面积43平方米户型即可享受第二套半价。后者位于南安霞美镇，总建约15万平方米，由16栋高层住宅围合而成，户型规划为建筑面积89-128平方米的三至四房，近期推认筹享折扣、到访售楼处送礼品等预约活动。

县域陆续发布供地计划

继中心市区统管区2022年度9幅地块出让计划发布之后，有多个县（市、区）也于近期陆续发布今年度供地计划。业内人士表示，这对处在调整周期中的房地产行业来说信息量很大，不仅有助于增加未来供应，推动促进泉州楼市各板块供求平衡，同时，发布的信息中各项指标背后释放的信号也极具参考价值，对于活跃氛围、提振市场信心大有裨益。

5月16日，晋江发布2022年度国有建设用地供应计划，将供应国有建设用地289.61公顷，其中住宅用地93.31公顷，明确指出将结合房地产市场和土地市场情况适时推出，确保市场供求平衡。在晋江各板块供地计划分布方面，科创新区6幅，高铁新区4幅，晋东新区3幅，滨江、新塘、池店各2幅，尤其值得关注的是，科创新区板块有4幅商住用地拟在二季度计划推出，当中的P2021-58号地块可谓“明星地块”，占地74.39亩，区位优越，地块平整，受到众多房企的研判青睐。

滨江商务区今年也将有两宗地块、共计44.2亩将出让，分别是滨江商务区P2022-32号地块（占地19.30亩）和滨江商务区P2022-33号地块（占地24.90亩）。这是时隔多年之后，滨江商务区再有新地块入市供应。滨江商务区与泉州主城区一桥之隔，地理位置优越，且经过多家房企多年的进驻开发，如今居住氛围浓厚，这两幅地块的相关动态吸引诸多开发商密切关注。

此外，惠安也举办了15幅地块的推介会，其中，商住地块14幅，出让总面积近1400亩，主要分布在主城区、城西片区、惠东片区和城北片区，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种用地类型；石狮今年拟推出住宅用地约314亩，主要集中在灵秀镇和宝盖镇；南安拟出让经营性用地项目合计25个，其中安排在二季度将出让的地块最多，主要分布在南安溪美以及石井镇等板块；永春、德化拟将出让住宅用地供应分别为262.5亩、500.1亩。各地发布供地计划，吸引各房企争相关注，有不愿具名房企泉州区域负责人表示，泉州楼市整体良性稳健，所以很多房企愿意布局深耕，“接下来主要是加快在售项目的销售回款，为后面的土拍积极作好准备。”