本报讯 在流动性紧缩背景下，地产行业2021年整体低迷，低温状态延续至2022年。据5月26日发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》（以下简称《报告》）数据显示，2021年房地产行业规模增速持续放缓，总资产均值增速近五年来首次为负，而在成长能力上，净利润出现较大程度下降，净利润均值同比下跌21.69%。值得注意的是，2021年有超过70%的上市房企利润没有增长。

该报告由上海易居房地产研究院进行测评研究工作，在中国房地产业协会的指导下，已连续开展15年，是国内关于上市房企综合实力重要的专业测评研究成果。

数据显示，2021年，上市房企的房地产开发业务收入、营业收入和净资产规模均实现增长，然而净利润规模却出现下滑。具体来看，房地产开发业务收入均值同比增长7.21%，增速较2020年上升5.37个百分点；营业收入均值同比增长10.81%，增速较2020年下降4.59个百分点；而净利润均值同比下跌21.69%；净资产规模均值同比增长8.38%，增速较2020年下降5.38个百分点。

而中指研究院最近发布的《中国房地产百强企业研究报告》也指出，上市房企净利润增速创新低，主要是因为受到新冠疫情、房地产调控政策从严、各类成本居高不下等因素影响。

受到市场趋冷和成本增加因素影响，2021年上市房企的盈利空间有所收窄，各项指标均有下降。数据显示，2021年，上市房企营业利润均值42.81亿元，同比下降18.41%；净利润均值25.19亿元，同比下降21.70%；净资产收益率均值3.04%，较上年下降5.74个百分点；总资产报酬率均值2.65%，较上年下降0.97个百分点。

从绝对盈利能力来看，11家上市房企净利润超过100亿元，占比6.96%；25家上市房企出现亏损，占比15.82%。而从相对盈利能力来看，仅3家上市房企总资产报酬率高于10%，占比1.90%。值得注意的是，据上海易居房地产研究院执行院长、易居企业集团CEO丁祖昱分析，去年财报的盈利一般来说都是滞后的，都是前几年的销售而产生的。可预见的是，接下来几年，相对来讲这项指标的压力可能还会更大。（华时）