国家统计局发布的最新房价数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

“对三四线城市楼市来说，需求相对疲软，市场恢复较慢。但南京、杭州等强二线城市近期受‘稳楼市’新政影响，市场有所起色。”某龙头房企营销人士直言，“从5月以来的数据看，我们在部分强二线城市的项目交易量有所上浮，幅度约为10%，整体上量价情况变化不大，但市场有望以点带面逐步修复。”

据中指院监测数据，6月以来，苏州、成都等热点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势，随着政策效果的持续显现，这部分城市市场有望率先进入恢复通道。

此外，上周（6月13日-6月19日），一线城市整体成交量环比上升51.3%，其中，广州涨幅较大，为118.1%，北京次之，为60.7%；二线代表城市成交环比上升35.8%，武汉、福州涨幅均在20%左右。

招商证券数据显示，6月前三周（6月1日至6月19日），根据跟踪的36个重点城市新房销量数据看，同比下降35%，环比销量降幅收窄19个百分点。

“全国重点城市成交量价变化不大，但环比降幅收窄，这是积极信号，意味着行业信心正在被修复。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，尤其5月份单月各指标已经出现环比拉升的可喜迹象，可见热点城市楼市量价成交正在逐步回稳。

在业内人士看来，逐步回稳的积极性信号主要体现在四个方面。一是多城“稳楼市”新政频出，据中原地产研究院统计，截至6月20日，年内房地产调控政策超过440次，二线城市出现放宽“五限”等政策，且力度正在加大；二是信贷端不断迎来利好，据贝壳研究院监测的103个城市显示，6月份，其中56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，最大程度上降低购房者的贷款成本；三是热点城市热点区域二手房带看量、售楼处到访量回升，这意味转化率将提升；四是热点城市供应量加大，6月以来，上海等长三角地区城市、北京以及深圳等新房供应量增加，市场有望出现以热点项目、热点区域带动热点城市整体成交量上行的现象。

“长期来看，房企应在城市分化、板块分化下把握结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，总体来看，本轮市场恢复特征或将呈现出重点一二线城市企稳带动更多城市恢复、改善性需求释放带动更多刚需入市，预计下半年多数城市会缓慢恢复。 （证券）