“金九银十”向来是楼市传统销售旺季。进入十月份以来，泉州楼市各板块项目推盘节奏明显加快，无论是新项目亮相入市，还是已开盘项目继续加推供应，各房企都铆足劲提前进入年末市场的角逐。有业内人士表示，伴随房地产行业的深度洗牌发展，市场分化将进一步加剧，除了坚守品质，稳扎稳打做好产品之外，推盘节奏的把控以及对自身财力、物力、人力进行系统规划，促进业务开发与品牌协同发展，进而形成系统运营合力对于众房企而言也至关重要。
多点开花 各板块积极推盘
近日，记者走访市场发现，虽刚忙完国庆小长假营销推盘高潮，但各项目的推盘节奏并未就此放缓，反而进一步提速。
在洛江板块，传来两个纯新盘的最新消息，位于万安街道的联成洛2022-2号地块项目备案已通过，项目案名拟定为书香·联宇，毛坯销售限价16900元/㎡。由于该区域已较长时间未有新项目入市，所以该项目相关消息一经公开也吸引众多购房者关注。同样，由本土老牌房企力标竞得的洛2022-12号地块也备案通过，项目案名拟定为力标·观澜，毛坯限价12900元/㎡，项目位于各项配套日渐醇熟的阳江新城板块，也聚焦市场众多关注。
城东板块，继上一波中骏·云禧以及融创宸东壹号开盘供应之后，近期又迎来两个纯新盘——保利·和光尘樾以及保利·莲花锦上。前者据悉首期最快将在本月底正式开盘，而位于南埔山旁的保利·莲花锦上。目前已公开其城东中骏·世界城、泉州浦西万达广场城市双展厅，项目主推建筑面积89—143㎡的三至四房，预计也将在四季度正式开盘入市。
此外，在北峰板块，作为泉州城建集团的又一力作，城建·水墨芳华即将在近日启动认筹。该项目配套6200㎡集中商业，主打建筑面积约105-150㎡的三至四房房，户型方正通透，毛坯销售限价16900元/㎡，国企品牌，势必也将吸引众多客户认筹参与。
在桥南板块，中南·玺越项目继续加推，主打165㎡大户型产品。同时9#楼143㎡的大四房也正在启动预约；在池店片区，安腾·壹号院共计50套住宅获批预售，主推户型为建筑面积约353-825㎡别墅类产品；鞋都板块，百宏双龙首府共计268套住宅获批预售，预售价格区间7583-9433元/㎡，主力户型为建筑面积约103-146㎡三至四房。
产品丰富 购房者选择增多
每年一进入四季度，各项目集中扎堆供应的现象时有发生。这不仅为市场注入新鲜血液，提振市场活跃性，同时也进一步丰富购房者选择。
从近期集中供应入市的项目来看，推出的户型产品着实丰富多样，涵盖小户型到大平层的各个梯次产品，同时也有墅类产品，能满足刚需客群以及改善型客群的不同需求。
具体而言，产品建筑面积在140㎡以上的改善型户型主要有保利·和光尘樾、保利·莲花锦上、城建·水墨芳华等项目，中南·玺越更是主打大户型的平层产品，安腾·壹号院则是以纯墅类产品为亮点。此次获批预售的安腾·壹号院50套住宅别墅房源，建筑面积在353-825㎡之间，销售价格区间为14100-19000元/㎡。由于项目占据一线九十九溪江景，片区内近几年交通、生态、教育等配套加速建设提升，该项目有望吸引一波青睐墅类产品购房者出手。
而对于预算有限，又对板块区位较看重购房者，东海板块也打造推出小户型产品的和富中心以及开发区板块的晋悦·文轩公馆值得关注。由于销售限价以及小户型产品，相对较低的总价以及低首付能满足诸多刚需客群尤其是首次置业购房者的需要。
板块崛起 晋东关注度提升
一直以来，许多购房者对泉州中心市区的热门板块，如城东、东海板块情有独钟。但随着城市外拓，各项市政配套以及高起点规划的落地完善，台商投资区板块、洛江以及江南、北峰板块也迅速崛起。
在跨江发展理念引领下，近年来，晋东板块发展异军突起，板块关注度也急剧提升。近期备受关注的是无疑是龙湖以14.84亿元竞得泉州晋江P2021—14号商住地块。
据了解，该地块是今年以来晋江市场乃至泉州楼市截至目前出让的最大宗商住地块，也是晋东新区截至目前出让的最大宗地块。该地块成交楼面价4600元/㎡，毛坯销售限价16988元/ ㎡，占地超193亩（129028㎡）。由于地块紧邻晋江国际鞋坊城，地处晋江市第二体育中心和规划的高端商业综合体中间，定位规划将打造为晋东新区的高端住宅项目，所以该地块的出让以及龙湖这一实力房企的进驻毋庸置疑将为晋东新区的发展进一步助力提速。
一深耕晋江市场多年的某房企营销总监表示，晋东板块近几年在政策利好、生态改造以及产业导入等政策加持下发展迅速，尤其又拥有晋江第二体育中心以及晋江国际鞋纺城两大项目地标，人流、客流以及资金流加速涌入集聚，此次伴随这一大体量地块的出让，又是龙湖这一实力房企进驻开发，势必将进一步推动板块越级提升，“晋东新区位于晋江入海口南侧，与泉州行政中心东海片区仅一桥之隔。规划于2024年启动建设的东海通道有望推动晋东新区与东海板块联动发展，甚至融入中央商务区建设，板块价值也将进一步水涨船高，值得关注！”
□本报记者 郭荣鑫文/图
