近日，全国各地楼市都开始进入四季度冲刺阶段，一系列政策利好和房企促销机制推动了一波刚需和改善置业潮。尽管相关数据显示楼市依然处于探底阶段，但四季度供应量增加和多渠道优惠或将带动市场出现一定程度反弹。

泉州楼市也进入年底密集推盘期，多个板块都有新项目入市，特别是供应量断档的东海板块。针对近期的泉州楼市，业内人士表示，东海、城东等主流板块集中发力，出现供应小高潮，产品线也更丰富，对于年底前计划上车的购房者是不错的时机。

□本报记者 黄嘉琳

因城施策

多地加码“保刚需保民生”

进入今年下半年，全国多地纷纷发布购房补贴政策。据不完全统计，近一个多月，全国有超过30城推出购房补贴新政。据中原地产研究院统计，今年1月份至9月份，全国有超过200个城市发布了各种房地产政策累积800多次，同比上涨65%。专家指出，这些措施立足于“保刚需保民生”，可降低购房者买房成本，拉动消费，满足合理住房需求。

对于泉州而言，进入四季度，惠安楼市率先成为亮点。10月1日，2022惠安购房节盛大启动，备受瞩目的《惠安县促进房地产去库存若干措施》也同期出台，最高5万元的购房补贴和适当放宽限售等一系列精准支持政策，为购房者们送上了“补贴大礼包”，切实助力房地产行业健康发展，更好满足购房者的合理住房需求，助力楼市实现良性循环，提高人民群众的幸福感。值得一提的是，“保刚需”最高5万元的多重助购计划在“十一”期间瞬间引爆市场，国庆七天成交近200套，创新的线上售楼部在超2000万粉丝全媒体矩阵的导流下，成为房企拓客获客的有效工具，购房消费券全城让利累计超百万元。

业内人士表示，在政策利好、金融优惠、房企让利的形势下，四季度市场或将出现置业窗口期，刚需或者有学区需求的置业者可以重点关注。以此同时，对于购房者而言，二手房市场也将出现机会，特别是一些较新的改善型产品。

多盘入市 四季度出现供应潮

进入四季度以来，为冲刺年报业绩，在一系列利好政策的加持下，楼市整体进入密集推盘期。泉州亦是如此，多板块新品入市。

东海板块，云玺台8#、10#楼共248套住宅首批次25套高层次人才房源已结束报名。据悉，本次推售房源为8号楼、10号楼，共计248套一线瞰海产品，建筑面积为89㎡—175㎡。

城东板块，继融创·宸東壹号推出全新低密组团——云熙城院之后，保利两个项目保利隆恩·和光尘樾以及保利莲花·锦上相继入市，成为今年四季度楼市一大亮点。据了解，保利隆恩·和光尘樾位于城东安吉路旁，世界城万达商圈附近，居住氛围浓厚，区位优势突出，目前127㎡和143㎡的样板房已经公开；而位于南埔山片区的保利·莲花锦上项目主推建筑面积89㎡—143㎡的三至四房，预计也将在四季度开盘。

晋江方面，位于晋江市区的保利城天悦2期8-A＃臻品房源启动预约，主打户型建筑面积约85㎡—108㎡三房，成为刚需上车主城的入场券；晋南板块，养正中学旁，绿城晋江首个诚园系作品——绿城·晋府诚即将首开，主打建筑面积约105㎡—142㎡户型；晋东板块，龙湖于本月新竞地块已完成备案，备案名——御湖境，项目即将入市。

南安方面，建发新现代风格的首发作品建发·缦云落地南安北山片区，带来89㎡-170㎡全功能户型，目前城市展厅已经公开，受到南安市民的高度关注。

主城“顶流” 市场关注度聚焦

流量时代下，关注度高的项目和板块绝对是搅动楼市的最大利器。针对近期的泉州楼市，业内人士表示，主流板块供应增加、优势明显的明星项目入市以及政策利好，使得四季度的楼市开始出现回温，对于年底前计划上车的购房者，也是不错的时机。

从区位来看，东海、城东无疑是目前最受关注的主城核心板块，四季度均有较大动作。东海板块，云玺台此次8#、10#楼推售后，项目还剩余2栋高层、5栋洋房以及三期珑玺台大平层产品待推，万科城市之光四期也有部分产品有望年底入市，和富中心80㎡-120㎡复式3-4房以及46㎡-288㎡的瞰海产品目前为现房销售状态。城东板块，保利隆恩·和光尘樾因绝佳地段优势，赚足了市场期待，开盘在即。

从产品类型来看，这两大核心板块近期入市的产品，户型面积段较齐全，不仅有刚需小三房，也有针对改善型需求的户型，如保利隆恩·和光尘樾建筑面积143㎡和166㎡的四房产品，云玺台175㎡的全功能户型以及融创·宸東壹号低密叠院云熙城院等，能满足市场中各类客户的需求。

业内人士表示，城东、东海是主城核心板块，当前首套房贷款利率下调，以及住房公积金新政，一定程度降低了购房门槛，对于刚需或是有置换需求的置业者都是难得的上车主城的时机。