近日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施，支持房地产市场平稳健康发展。相关数据显示，自今年6月以来，重点城市商品房销售额降幅连续5个月收窄。泉州楼市在年底一波主流板块供应潮的带动下，市场热度有较大幅度提升，但依然显示出两极分化的特点，主流板块关注度持续上升，外郊和县域市场观望氛围浓厚。房企拿地布局更为谨慎。值得一提的是，四季度以来，泉州市场开始出现密集推售，东海、城东、北峰、洛江、滨江商务区等多个热门板块的项目陆续启动，时间短，动作快。业内建议，无论是刚需还是改善，在市场有更多选择的当下，购房还是要以自住和上车核心板块为主要逻辑。□本报记者 黄嘉琳

政策加码 助力提振市场信心

10月以来，各级部门有针对性地推出多项政策，持续给予房地产市场支持，助力行业平稳健康发展，满足合理购房需求。就泉州而言，一方面阶段性调整差别化住房信贷政策正式实施，泉州首套普通商品住房贷款利率调为3.8%的利率下限，另一方面，个别县域市场开始启动购房补贴政策，联动房企和上下游产业打造购房平台，取得了良好的成效。

11月8日，中国银行间市场交易商协会表示继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具。时隔一周，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施,内容涵盖开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资，进一步支持房地产市场平稳健康发展。可以说，一系列政策的出台是一年多来监管部门纾困房地产行业的标志性动作。

此前在相关支持政策框架下，中债信用增进公司已将包括龙湖、新城控股和美的置业在内的开发商列为首批受益的发行人。“金融16条”中也提到，房地产开发贷款投放对国有、民营房企一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。可以说进入11月份以来，政策对民营房企融资的支持力度明显加大，落地也更加快速。在多重利好加持下，市场信心得到提振。

楼市供应开启 市场节奏加快

叠加各项政策利好，泉州楼市也开启了新一轮的供应潮。进入11月中旬，楼市推盘越来越紧凑。

东海板块，云玺台此批次248套住宅均已全部去化；万科·城市之光四期596套住宅认筹摇号结束，此批次住宅主推户型建筑面积约117-150m"2的三至四房；接下去门第项目最后三栋复式房源也有望短期内入市。

城东板块，保利“双狮”齐亮相，“和狮”和“锦狮”形象引发市民热议，同时，保利隆恩·和光尘樾项目也将于本月开盘，主打建筑面积约107—166m"2的三至四房户型，市场期待值高，保利莲花·锦上也将于年内入市。

北峰板块，城建水墨芳华也将迎来开盘，首期推售248套房源，首批次高层次人才25套房源报名结束，项目主推户型为建筑面积约105-150㎡的三至四房。

除此之外，洛江万安板块的远洋城建水墨风景214套住宅开盘售罄；滨江商务区华越·江璟继城市展厅开放以后，项目最快将于本月推售；同为滨江商务区的泉州湾·天际项目也在紧锣密鼓地推进中，项目凭借区位优势和前期较高的入住率，获得了市场高度关注。

改善产品受追捧 市场缺口大

在新一轮主城和热门板块的供应潮中，记者发现，原来受到追捧的100平方米左右的紧凑型三房或120平方米左右的四房并未如之前那么受宠，购房者对140平方米以上甚至更大的享受型大平层的意向更高。

实际上，自去年开始，泉州市场不少房企已经开始把产品主力从紧凑型向舒适型和享受型转变，规划设计大部分建筑面积140m"2以上户型，且市场反馈良好。从本月密集推售的项目来看，云玺台、万科·城市之光、城建·水墨芳华均规划有建筑面积约150㎡四房，城东保利隆恩·和光尘樾大户型产品更设计为建筑面积约166㎡四房。从项目现场的反馈来看，大户型不约而同成为意向购房者更为青睐的房型。

业内人士分析，由于这几年经济的发展和“二孩三孩”政策的推行，目前泉州市场已经开始进入一轮“换房期”，不少家庭有更高标准的住房需求，而泉州一手市场目前最缺的也是改善型产品，包括中级改善和两百平以上的享受型改善。

通过近一段时间的二手市场行情也能看出，主流价值板块的改善大户型产品，其保值抗跌功能强，产品竞争力也更强，在市场下行期受到的影响更小。业内人士认为，对于购房者来说，一款优质的大户型产品，其价值需兼顾内外，室内空间能保障家庭成员各自私密性和功能性，同时留有一定的可成长性灵动布局，室外空间则着重体现在覆盖全生命周期的社区园林公共功能。今后，拥有这样规划和配置的项目和产品将会更受市场追捧。