一、根据《泉州市高层次人才在中心市区刚需购房实施方案》（泉建房〔2019〕49号)规定、《泉州市住房和城乡建设局泉州市人力资源和社会保障局关于将产业实用人才纳入高层次人才购房范围的通知》（泉建房〔2020〕33号）及《泉州市住房和城乡建设局泉州市人力资源和社会保障局关于进一步规范高层次人才和产业实用人才在中心市区刚需购房申请有关事项的通知》（泉建房〔2021〕20号），本项目提供10%的住宅房源（共有25套），供泉州中心市区高层次人才及产业实用人才（以下统称高层次人才）刚需购房。高层次人才购房家庭数量小于高层次人才房源数量剩余的房源，以及选房结束后的剩余房源，转入刚需房源回归公证摇号流程。

二、为助力泉州中央商务区繁荣发展，满足刚需购房家庭的住房需求，本项目扣除高层次人才住宅房源共有226套住宅，70%供东海片区泉州中央商务区在职刚需人员购买、30%供东海片区泉州中央商务区在职非刚需（改善性）人员和中心市区刚需人员购买。刚需认筹购房家庭数量小于刚需房源数量时，剩余的刚需房源自动划转为非刚需房源。高层次人才房源、刚需房源和非刚需房源楼盘清单将在售楼现场和“泉州云玺台”微信公众号进行公示。

三、销售对象

（一）东海片区泉州中央商务区在职人员。

注册在东海片区泉州中央商务区范围内的行政事业单位、企业、机构在职人员及个体工商户。购房人员需在东海片区泉州中央商务区范围内连续缴满（不得补缴）6个月的社保或个税或公积金，且购房时仍在缴纳。其中：

①企业须在2022年6月1日前工商注册登记在东海片区泉州中央商务区范围内。

②个体工商户须在2022年6月1日前工商注册登记在东海片区泉州中央商务区范围内。

③经上级主管部门批准设立、法定无需工商注册登记、办理税务登记、具有独立法人资格的机构须在2022年6月1日之前已在东海片区泉州中央商务区范围开业办公。

④注册地址在东海片区泉州中央商务区住宅或自建房内的企业、机构、个体工商户不享受此购房政策。

（二）中心市区刚需人员。

四、购房人家庭名下住房套数计算：①离婚或房屋转让未满12个月的，按离婚前或房屋转让前家庭名下住房套数计算；②购房人在东海片区泉州中央商务区内已拥有1套商品住房（含安置房）的，住房建筑面积不得超过100平方米。

五、本批次刚需认筹购房家庭，除满足“三、销售对象（一）”要求，还应当符合以下条件之一：

①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）在泉州中心市区内名下无住房；泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月。

②在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满3年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

③35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制本科学历以上在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月（不得补缴，下同）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

④在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才，缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

⑤非泉州市户籍人员在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，在泉州市行政区域内（包括各县<市、区>和泉州开发区、泉州台商投资区，下同）无住房。

⑥生育二孩及以上的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有一套住房的。

⑦对已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心市区办理台湾居民居住证，且家庭在全市范围内无住房的，可参与泉州中心市区刚需摇号购房。

六、本批次非刚需（改善性）认筹购房家庭，应当符合东海片区泉州中央商务区在职非刚需（改善性）或中心市区刚需人员条件。

（一）东海片区泉州中央商务区在职非刚需（改善性）认筹购房家庭，除满足“三、销售对象（一）”要求，还应当符合以下条件之一：

①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，且家庭仅有1套住房。

②泉州市非中心市区户籍在全市范围内没有或仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。

③户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，且家庭在泉州中心市区无住房，但迁入未满12个月的。

④非泉州市户籍在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，在全市范围内仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。

（二）中心市区刚需人员符合以下条件之一：

①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）在泉州中心市区内名下无住房；泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月。

②在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满3年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

③35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制本科学历及以上在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月（不得补缴）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

④在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才，缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

⑤非泉州市户籍人员在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月（不得补缴）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，在泉州市行政区域内（包括各县〈市、区〉和泉州开发区、泉州台商投资区，下同）无住房。

⑥生育二孩及以上的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有一套住房的。

⑦对已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心市区办理台湾居民居住证，且家庭在全市范围内无住房的，可参与泉州中心市区刚需摇号购房。

七、认筹人应对家庭信息（夫妻双方及未成年子女为一个购房家庭单位）如实申报，对申报的信息及上传资料的真实性、有效性、合规性负责，相关部门核实到不实申报者将取消认筹资格和购房资格。

认筹细则

一、认筹办公地点

云玺台营销中心（福建省泉州市丰泽区东海街道港湾街988号天玺湾一期13幢一楼）。

二、认筹项目及套数

云玺台项目，此次共计251套住宅，扣除高层次人才房源25套后，刚需房源158套，非刚需房源68套。

三、公告媒介及时间

公告媒介：泉州晚报

公告时间：2022年12月2日

四、认筹报名时间

本次认筹全程通过认筹系统报名方式进行，认筹客户的家庭信息、泉州中央商务区范围内工作单位、住房等信息情况由开发企业和相关部门集中后台审核办理，毋须再到线下办理资料审核。

线上报名时间：2022年12月3日-2022年12月6日共计4日，报名截止时间为12月6日17:00。

五、认筹规则

（一）认筹人以家庭（夫妻双方及未成年子女为一个家庭）为单位申请认筹，参与摇号，每个家庭只能注册1个账号参与认筹（未成年子女可以选择是否参与购房）。

(二）已通过摇号选房成功的家庭，自选房确认之日起半年内不得再次参与其他商品住房项目的摇号认筹申请。摇号中签客户按顺序有房不选或选完房弃购的，不得参与东海片区项目后续商品住宅定向公开摇号。

(三）应提供相应的具备购房资格的材料：身份证明、户籍证明、婚姻证明；在东海片区泉州中央商务区缴交的社保、个人所得税、住房公积金三项之一的证明信息；境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；现役军人提供驻地在泉州证明；高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》（享受泉州市户籍人员购房政策）；台胞提供在泉居住证（无须满一年）；高层次或产业人才参与本项目的购房顺序名单公示截图等。

(四）认筹为实名制，认筹人应对家庭信息（夫妻双方及未成年子女）如实申报，对申报的信息及上传资料的真实性、有效性、合规性和准确性负责，不实申报者将取消认筹资格和购房资格。认筹客户中签选房后不得更名（夫妻可增减名），包含直系亲属关系也不得更名。

(五）本项目中签选中又放弃购买的房源，全部纳入下一批次房源销售。

(六）以下为公积金、社保和个税证明的打印明细网址，需打印带二维码明细，认筹系统上填报的工作单位须与证明上的工作单位全称一致：

1.公积金打印明细网址：

https://cx.fjszgjj.com/wsyyt

2.社保打印明细网址：

http://220.160.52.229:12333/ggfw/#/portal-module/index

3.纳税材料打印入口，通过“个人所得税”APP获得以下3项材料：

（1）首页→常用业务→纳税记录开具→生成纳税记录图片

（2）首页→常用业务→收入纳税明细→查询截图

（3）个人中心→个人信息→基本信息截图

六、认筹流程

（一）认筹流程图

(二）认筹客户按上述流程办理，原在其他项目已认筹过系统保有审核过的家庭信息，不需要再进行注册，家庭信息、工作单位等需要补充和修改的可以重新编辑后（包括上传资料）提交保存，然后参与认筹。

(三）认筹人请认真核对填写的信息，谨慎选择对应“刚需”和“非刚需”通道符合的条件进行认筹，谨慎选择未成年人子女参与购房，因信息填写不完整、错误、漏填和误选通道而造成不具备资格的，后果自负。

(四）认筹回退后，可在手机端点击“回退”查看回退信息。请按照提示的回退信息结合人工电话咨询情况，补充完善认筹资料再行提交，再行提交须在报名截止时间（12月6日17:00）前提交有效。因认筹人数报名多的原因，开发企业未能在报名期间及时审核到位应延长审核时间，若出现需要回退情况，允许认筹人一次机会按照提示的回退信息结合人工电话咨询情况，补充完善认筹资料再行提交。

（五）认筹客户确有必要现场到售楼部咨询办理的，请提前向认筹现场工作人员预约，并配合现场的疫情防控安排，具体如下：

1.认筹现场工作人员和参与现场认筹的客户应事先进行健康排查，所有人员必须全程佩戴口罩，并进行健康码核验，核验合格后方可参与。

2.所有到访人员应进行体温测量，出现发热（＞37.2°）等症状客户谢绝到场。

3.现场储备足够的防疫物资（口罩、一次性手套、测温枪、消毒液、免洗消毒剂等）。

4.公共区域应进行整体消杀工作，每组认筹客户认筹后完成消杀工作后再通知下一组认筹客户进去认筹区，如：广场、认筹区、地面、扶梯、电梯间、洗手间、座椅等。

5.认筹区需设置1米以上安全距离地贴，每组认筹客户保持1米以上距离。

6.认筹现场需开窗通风，保持空气流通，如果使用空调，严格按照《新冠肺炎流行期间办公场所和公共场所空调通风系统运行管理指南》要求执行。

7.疫情中高风险地区人员和密切人员按有关规定执行。

8.开发企业应提前做好现场来访人员的防疫方案并报街道报备。

(六）线上认筹请关注“泉州云玺台”微信公众号或者对接置业顾问获取了解。

(七）认筹金额为：人民币20万元/认筹家庭。须于认筹期间一次性缴交到开发企业指定银行认筹客户名下的储蓄卡账户（不得使用信用卡付款、不收取现金、一组认筹客户仅限使用一张储蓄卡），由开发商指定银行（建设银行、工商银行、中国银行、招商银行、泉州银行、兴业银行）冻结。认筹金不得缴入开发企业账户。认筹金人民币20万元在摇号结束的次日自动解冻退还，选到房的客户于选房当日缴交购房定金20万元，按照活动流程进入下一环节办理相关手续。若未在规定时间内缴交足额定金，我公司将取消其购房资格，并报备至房地产交易管理部门。双方签订《商品房买卖合同》时，购房人已交定金直接转为购房款。当定金金额超过按购房贷款政策的最低付款比例，若当事人提出退还超过的金额要求时，开发企业应当无条件退还。

(八）刚需认筹编号为A1-A9999排序，非刚需认筹编号为B1-B9999排序。

(九）认筹活动结束隔天上午（节假日顺延），开发商将刚需和非刚需认筹客户名单同时报备至房地产交易管理部门。

（十）如购房意向人认筹所提供的证明信息与实际不符或上传资料不齐全或重复认筹等违规情况，开发商有权取消其认筹和购房资格。

(十一）购房人应在房地产开发企业通知交房后18个月内完成装修并实际入住，经丰泽区东海街道办事处确认后，方可申请办理不动产权证，取得不动产权证满5年后方可转让。购房人在选房前就18个月装修入住相关事宜写承诺书。未在18个月内装修入住的，房地产开发企业有权解除商品房买卖合同。

（十二）东海片区泉州中央商务区范围可咨询泉州中央商务区丰泽区指挥部。行政事业单位、企业、机构及个体工商户符合条件但未纳入名单的，可通过来访、来电等方式向丰泽区中央商务区指挥部反映（地址：泉州市公共文化中心工人文化宫520招商中心，联系电话：22288688）。

（十三）认筹人应在认筹前充分了解项目的楼盘情况（包含项目及其周边的不利因素等），并详细阅读本项目的认筹须知，违反认筹须知条款将按认筹须知条款约定处理。

咨询电话：0595-28220000

17750977251

摇号及选房方案将在认筹活动完整结束后另行公布。

福建上实地产开发有限公司

2022年12月2日