近期金融对于房地产市场的支持力度大，稳定房地产融资形成“信贷”“债券”“股权融资”的“三箭齐发”态势。“三箭齐发”主要针对供给端支持房地产企业融资。房地产市场的企稳向好，需要供需两端形成合力，离不开需求端，针对购房者支持政策的进一步完善，以继续释放需求，促进市场购买力提升。应该说，近期对供给端资金的持续改善，让市场进一步企稳复苏的重任更多落在了需求端。

当前潜在购房消费者对市场的信心似乎仍显不足。市场中观望情绪浓厚。在金融领域加大对房地产行业供给端支持的基础上，只有消费者积极出手，企业真正把房子卖出去，收到回款，销售逐步企稳回升，房地产的投资才有望随之复苏，从而使市场进一步实现良性循环。

针对需求端的相关鼓励支持政策措施持续出台，有助于降低购房门槛，减轻购房者的资金压力，更好满足刚需和改善性需求，促进住房合理消费。

除了已经出台的相关政策之外，促进房地产市场需求端改善仍有一定空间。特别是改善性需求的合理释放将有助于市场企稳。有关研究显示，城镇户均住房已经超过1.1套，改善性需求已经逐渐成为购房主体。对于购房者而言，当前首次置业的政策更为优惠，而改善性需求成本仍相对较高，改善性需求仍然有较大的释放空间。

当前，改善性需求贷款负担总体高于首次置业，降低改善性需求的置换成本，或可有效促进需求的释放。因此，有业内人士呼吁，可进一步通过降低改善性需求的首付和贷款利率，从而降低改善性需求的资金负担。同时，还可以进一步降低交易环节的税费成本。

总体而言，应该高度重视需求端的改善，更好满足首次置业特别是改善性需求，首付比例、房贷利率等政策或许仍有一定的调整空间。 （经日）