进入12月以来，泉州楼市频频出现项目启动认筹以及开盘入市消息。近期，就有包括东海云玺台、万科·城市之光四期、城东保利隆恩·和光尘樾、城建水墨芳华以及晋悦文轩公馆等项目陆续摇号开盘。泉州主城上述新盘累计为市场推货供应超过2000余套住宅房源，年末市场行情也在此波集中推售潮中加速开启。

□本报记者 郭荣鑫 文/图

市场成交平稳

开盘项目领衔顺销

上周（12月5日-11日），泉州五区（鲤城、丰泽、洛江、开发区、台商投资区）商品房共成交212套，成交面积2.02万㎡，环比下降84%，成交主力多为住宅产品，份额占比96%，其余物业少量成交，整体市场在前期利好政策刺激高位运行一段时间后有所回落。

从具体成交情况看，位于成交榜首的以近期开盘项目领衔，如保利隆恩和光尘樾在开盘后进行集中签约，同时台商投资区已开盘项目也继续顺销签约。据相关统计数据显示，保利隆恩和光尘樾本次开盘推出747套房源，开盘当天去化715套，上周累计签约45套，成交均价22913元/㎡。位于成交第二位的是台商投资区的美的云玺台二期，签约42套，成交面积4511㎡，成交均价10697元/㎡。此外，台商投资区的南飞鸿乐荟港、建发和著、力高大港樾澜山以及中海学府世家等项目也持续供货销售中，成为近期该板块乃至主城市场成交主力。

业内人士指出，前段时间由于主城区供货短期“断档”，市场成交以外围次新板块为主，后续签约也主要仰仗于这些项目的顺销支撑，但伴随近两周中心城区，如城东、东海板块多个项目的开盘入市，这些项目的成交业绩将陆续体现在后续成交数据中，“项目集中供应，也将进一步带动市场人气，楼市活跃度或也将进一步提升。”

市场多面分化

核心区位项目仍受追捧

随着近期多项目集中推盘入市，购房者置业选择也进一步增多。从近期几个开盘项目销售去化情况看，楼市中心城区主流板块的项目销售去化能力仍然较强，项目号召力较外围板块也更高一些。

位于城东南埔山片区的全新项目保利莲花·锦上，本次开盘一次性共推货588套住宅。据了解，锦上本批次房源均价为20600元/㎡，主推建筑面积89-143㎡的三至四房。根据相关认筹统计数据显示，本次开盘共有超过2000组参与认筹，其中刚需加人才余房共有可选房源422套，认筹近1100组，中签率约38.4%；非刚需155套房源，认筹数约950组，非刚需中签率约为16.3%。

同样，本月初开盘的东海云玺台项目，据最终认筹数据显示，云玺台共计251套房源，吸引了超2400组家庭进行认筹，其中，刚需认筹约220组，非刚需认筹约2200组，非刚需中签率约为3.1%。无论从认筹数据，还是从项目选房开盘当天的去化率看，项目市场热度可见一斑。而与诸如中心城区城东板块、东海板块这些备受追捧项目的销售情况形成对比的，则是外围及次新板块项目的慢去化以及认筹数量的不尽如人意，两方场景也进一步印证楼市多面分化的行业现状。

“楼市分化一直存在，且在行业不断发展衍化。城东、东海板块由于区位优势历来成为购房者心中置业的首选，加之受当下限价摇号政策影响，一二手房价格倒挂更加吸引购房者趋之若鹜”阳光海岸房地产营销策划有限公司负责人余震介绍，在现行楼市调控政策背景下，该现象还将继续存在，未来，楼市分化也将因行业内在属性因素而继续上演，所以，打造品牌及产品核心竞争力或将成为房企突围关键。

新地块将供应

有序衔接满足市场需求

除了二级市场多项目在年末集中供应推盘外，在一级土地市场，近期也新公布一批即将入市供应地块。

在本月底，泉州市区将集中出让8幅地块。据了解，本批次供应地块总建筑面积近100万㎡，主要位于鲤城区4幅、丰泽区3幅、洛江区1幅。同样将采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让。其中，位于鲤城江南浮桥街道的鲤2022-7号地块，最高销售均价为毛坯16000元/㎡；位于丰泽东海后埔的丰2022-51号地块，最高销售均价为毛坯20500元/㎡。值得注意的是，本批供应将房票预留首次引进土拍，要求这两幅地块应预留20%住宅建筑面积用于房票兑付，剩下6幅地块均为安置地块。

此外，在泉州北翼新城的惠安主城区也将有2幅地块将于本月底出让。地块总建筑面积合计近32万㎡。其中，2022拍-11#地块为商业用地，采用拍卖方式出让；2022拍-10#地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让，最高毛坯销售限价10447元/㎡。

对此，有业内人士分析认为，土地出让作为楼市供给的源头，其供给量的多少对楼市未来的走势有着直接的影响，“在年末节点适时增加土地供应不仅能对近期楼市预期产生影响，同时对于明年行情启动也有承上启下的衔接作用，值得关注研判。”