年关将至，泉州楼市呈全力冲刺状态，体现在一二级市场的快速上新。主城区中，东海湾门第最后一期的1-3号楼，共计348套复式住宅获批预售，并于12月20日启动高层次人才认筹；除此之外，南安主城区纯新盘建发缦云也于近期公开了展示区及样板房，吸引了众多购房者关注。

而在土拍中，这个月的最后三天共计有13幅地块计划挂牌出让，其中主城区8块、惠安4块、安溪1块，包含东海后埔、江南浮桥、惠安惠泉片区等多个焦点板块。

业内人士认为，随着焦点项目进场还有房企抢收业绩的急迫，预计在收官的最后一周，泉州市场的整体行情将持续维持在高位，尤其是主城的摇号项目，或将持续上演特殊存在的行情。

(本报记者 黄榕凯 文/图)

中心城区

东海启动认筹 锦上结束选房

中心城区

东海启动认筹

12月20日，泉州东海今年内的第5次公证摇号正式启动了首批次房源的认筹，上新的项目是一线临海的东海湾门第二期。该批次房源为项目仅存的最后3栋高层住宅，共有房源348套，均为复式产品，户型涵盖130-160m"2。

今年以来，东海共计经历了万科二期，云玺台8、10号楼，万科四期，云玺台9、11号楼四次摇号开盘，推售房源超1200套，均已售罄。

门第的此次复式产品，为东海的第5摇，同时也大概率是东海年内的最后一把。从规则上看，继万科四期将高层次人才的范围限定从中央商务区拓宽到主城区（丰泽、鲤城、清濛开发区）后，此次的门第将范围进一步放宽到泉州，但依然要求5年限售和18个月的装修入住期限。

除了新盘上新外，泉州城东纯新盘—保利莲花·锦上也于本周内结束了选房。该批次房源共有588套，刚需非刚需分开选房，建筑面积为约89-143m"2的三到四房，均价为20600元/m"2。

作为南埔山片区的首个商品房小区，锦上的总建筑面积约12.2万m"2，容积率约2.6，规划10栋高层住宅，共有住宅704户。区域规划起点高，且区位条件优越，四天的认筹时间里共计获得超2000组家庭的青睐。

土拍市场

后埔首出商住地 惠安也有重头戏

月底的土拍，主要集中在28、29、30三天，总计出让土地13宗，总建筑面积超143万m"2，这其中包含了泉州市中心的第四批集中供地。

主城区方面，比较值得关注的是位于东海后埔的丰2022-51号地块，地块的总建筑面积超31.8万m"2，由三个小地块组成，位于沿江的第二排，住宅部分毛坯限价20500元/m"2。作为被寄予厚望的后埔的首幅商住地，地块的出让引发了业内广泛关注，只是由于地块较大体量的商办占比，会增加地块的运营难度。

另外，位于鲤城江南的鲤2022-7号地，拥有近12万m"2的体量，位于泉州一建今年6月拿下的城建江南里项目的正后方，为鲤城区的第三个待推商品住宅，住宅毛坯限价1.6万元/m"2。

除了中心城区以外，惠安也是本批次的出货主力，一次性推出了位于县城及周边的2宗商住地以及2幅绿谷基地用地，分别于28日、30日推出。其中县城中心的惠泉片区改造项目推出了一宗超8.2万方的纯商办类地块，有望打造成为惠安的商业新地标。而嘉惠中心对面地块，体量超百亩，住宅毛坯限价10447元/m"2。

年底土地的集中供应，除了是指标冲刺的优选项外，更重要的还是为后市新增了储备，也为市场的后续发展指明了方向。由于城东、东海等热门区域的住宅供应已经接近尾声，近来出让三幅大型地块的鲤城江南，有望崛起成为泉州楼市的下一个主场。

市场竞争

精研产品、做好服务依然能撬动市场

8月底，位于南安溪美北山片区的2022P03号地块成功出让，拿地的是建发。而今经过三个多月筹备，项目展示区及营销中心已于本月中旬正式开放，并举行了首期开盘。

作为建发进驻南安市区的首个项目，同时也是建发在泉州的首个新现代风格项目，建发缦云展现出了强大的产品号召力，让久未有波澜的南安市场也为之沸腾。

除了建发外，南安市区另一纯新盘—华创和璟园近来也表现抢眼，融合闽派建筑风格的出砖入石等元素，创新绘就了江南园林的全新场景，凸显了十足品质感。

“在深入了解了泉州人居住习惯的基础上，我们以江南园林为基底融入了闽南元素，并户户做大大开间、南北通透，我们认为理性的市场格局下，产品力才是‘征服’市场的关键。”华创置业执行董事陈华彬表示。

对此，泉州世邦地产总经理曾海堤认为，市场的震荡更需要产品力跟服务的加持，“做好市场定位，并研发出匹配的产品，才能更好应对接下来的市场挑战”。