进入2023年，泉州楼市开局基本延续去年底行情，市场低位成交，产品供应以开盘过项目加推续销为主，各板块市场分化仍在延续。中心市区摇号项目，热门板块如城东、东海等仍旧备受追捧，在外围以及次新板块，项目去化则相对缓慢。但值得关注的是，在政策端，新年度一开局央行、住建部、银保监会等部门就为楼市送出“大礼包”，相关利率利好政策的推出也为新一年楼市稳健发展注入更多信心。

平稳运行

成交以项目续销为主

新年开局，1月16日—1月29日，泉州五区（鲤城、丰泽、洛江、开发区、台商区）商品房共成交160套，成交面积0.73万m"2，春节前后各物业少量签约，住宅和车位主签，商办类产品少量成交，市场整体运行处于低位水平。

在具体项目成交套数排行方面，北峰板块去年底首次开盘的城建水墨芳华位于成交榜首，成交均价16914元/m"2；排名第二的是城东板块的融创宸东壹号，签约6套，成交均价20354元/m"2；位于洛江板块的和光悦湖，同样签约6套，成交均价7325元/m"2。此外，台商投资区的美的云玺台、力高大港樾澜山、建发和著以及中海学府世家等项目也有签约成交。从上述成交数据可以看出，近阶段住宅成交以前期开盘项目房源持续签约为主，供应与成交主力仍较集中，以中心市区热门板块及台商投资区项目为主。

在项目推广方面，适逢春节假期，各项目瞄准返乡置业客群推出相关优惠，花式营销吸引该部分购房者。晋江板块全新项目龙湖华越盛天御湖境从1月25日至28日，举办迎新春万国美食节，在释放新项目产品信息同时为营销中心集聚人气；永春伟骏公园壹号在春节期间也举办新春嘉年华活动，推出特价优惠，主推建筑面积108-143m"2的三至四房。此外，如力高大港樾澜山、南飞鸿乐荟港以及翰林合著等项目也结合新春置业推出类似“一口价房源”、“新春返乡七重礼”等节庆推广方式，欲把握住春节节点冲刺一波。

因城施策

首套房贷利率调整

“房住不炒”是楼市调控的主基调。但伴随房地产市场的周期性发展，阶段性政策调整也在不断行进衍化。因城施策、因时施策成为楼市调控新趋势。

在年初1月5日，中国人民银行发布消息，央行、银保监将建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。根据通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。业内人士表示，允许动态调整有利于城市科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，更好支持刚性住房需求，无疑是今年楼市开局的一大利好。

反观泉州市场，近期泉州阶段性调整差别化住房信贷政策实施，首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%，再降30BP，调为3.8%的利率下限；二套房贷利率仍按原来的4.9%执行，不调整。记者注意到，近期泉州多家银行首套房贷利率已重新调整回3.8%，包括交通银行、兴业银行、泉州银行以及招商银行等。泉州地产界资深人士陈锡清认为，此次房贷政策调整释放今年将要继续落实降房贷、允许部分城市突破利率下限等信号。同时该新政又充分体现一个重要思路，即2023年信贷政策要继续宽松，尤其是强调了对购房刚需群体进行保护和支持。“按照以往经验，从首付端、利率等金融政策端进行宽松化调整，对房地产市场的刺激是显而易见的，或将有效缓解不少房企的去化问题，将进一步推动房地产市场稳健发展。”

蓄势待推

各板块多新项目将入市

节后记者走访市场，泉州楼市各板块项目均已开放迎客。除已公开入市项目外，今年泉州又有多个热门板块的新项目将入市，涉及鲤城江南板块、丰泽东海、北峰、洛江以及晋东等板块。

鲤城江南板块，去年年底建发竞得位于鲤城江南新区浮桥街道的鲤2022-7号地块，毛坯销售限价16000元/m"2；鲤城·江南里总建筑面积约14.6万m"2，主推建筑面积约110-140m"2的三至四房，毛坯销售限价14752元/m"2；城建·水墨江澜则规划为现代化高端城市时尚商贸综合体，也将于近期有进一步推盘动作。

在关注度一直都颇高的东海板块，除了几个已开盘项目将有新品继续加推外，板块也迎来全新住宅项目。去年底，城建集团竞得位于后埔片区的商住地块，毛坯销售限价20500元/m"2。项目由于地理位置优越，周边配套醇熟，也备受业界及购房群体关注。

在近几年各种利好不断释放的北峰板块，文旅·天华文丰规划建设住宅、商业配套及附属公共服务设施，销售限价15553元/m"2。而在洛江板块今年也将有多个全新项目蓄力将推，包括像书香联宇、远洋城建·水墨山水、力标·观澜等。多个全新项目待推入市，除了将为板块居民提供更丰富购房选择外，该板块的人居水平也将随着众多开发商的进驻而进一步提升，成为泉州楼市下一阶段重要的供应主力。 （本报记者 郭荣鑫文/图）