下行持续一年多的中国楼市开始出现企稳信号。国家统计局15日发布的多项房地产指标同比跌幅大幅收窄，甚至“由负转正”，楼市热度现回升迹象。

今年前两个月，房地产投资、销售均有所改善。当日发布的数据显示，前2月，我国房地产开发投资金额同比下降5.7%，跌幅较2022年全年收窄4.3个百分点。同期，商品房销售额降幅也从去年全年的超26%，收窄到0.1%。

部分指标已“由负转正”。1—2月，房屋竣工面积同比增长8.0%。商品房销售中，住宅销售额同比增长3.5%。商品房销售均价也较去年同期小幅回升。

今年春节假期过后，北京、上海、深圳、杭州、成都等多个热点城市相继曝出楼市超预期升温的消息，特别是二手房成交量持续增长、部分城市二手房价也有小幅回升。

多项指标出现积极变化，楼市是否已经进入快速升温阶段？对此，国家统计局新闻发言人付凌晖当日表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，1—2月份市场复苏主要是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。需要看到，目前市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热的区间，价格变动也相对平稳。而且，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，库存去化压力仍较大；房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年开年以来，房地产市场的企稳，主要来源于三股力量：被疫情阻碍的刚性需求、换房需求，以及预期好转带动的需求。反映在网签数据上，预计需求修复至少会持续到一季度。

不过，李宇嘉提醒，进入3月份，楼市企稳回升的势头并未加速，部分热点城市二手房市场回升态势放缓；新房市场来访、认购等先行指标也出现下行。这意味着需求恢复的基础还不牢固，刚需动力不足，改善性需求的循环链条不畅。后续市场能否持续企稳，还取决于对刚性和改善性购房需求的政策扶持力度、宏观经济和就业形势等因素。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟则认为，政策面的支持和呵护、宏观经济面的向上向好、居民对就业和收入的预期、房地产销售量价企稳等积极影响，将对居民购房信心带来支撑。3月份是房企传统的供应旺季，“小阳春”行情值得期待。（中新）