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50城二手房价转涨
扭转17个月下跌趋势
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近日,贝壳研究院发布的一季度二手房市场报告显示,2023年一季度,中国50个城市二手房价指数转涨,扭转了17个月连续下跌趋势,环比涨幅累计为2.4%。

报告显示,2023年一季度受该机构监测的中国50个城市二手房成交量指数同比增长,已接近2021年一季度水平。从房价来看,一季度50城房价转涨,环比涨幅累计为2.4%。其中2月份50城二手房价环比涨幅较大,为1.6%,3月份涨幅收窄至0.6%。

报告认为,3月份,二手房市场修复动力减弱,预计二季度二手房交易放缓。从交易前瞻指标来看,近期二手房景气指数回落,客户看房量同步下降,买卖双方价格分歧变大,客户决策周期拉长。贝壳经理信心指数KMI已跌落至50附近,经纪人对未来交易继续修复不乐观,预计短期内市场交易量仍将调整。

另据诸葛数据研究中心统计,今年一季度重点10城二手住宅成交207714套,较去年四季度上涨37.71%,较去年同期上涨61.06%。整体来看,今年一季度重点城市二手房成交态势强劲,同环比双双上涨,市场回暖特征明显。其中,3月份,10城二手房成交延续上月的上升态势,成交规模达到近三年新高,但是增幅有所收窄。

此外,值得注意的是,近期二手房市场的一个突出特征是二手房挂牌量大幅增长,达到近两年峰值。诸葛数据研究中心数据显示,2023年3月,10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套,同比上涨80.94%。近期大量房源被挂出,一方面是当前政策环境较为宽松,很多业主想要换房,另一方面,挂牌量的增长也说明部分群体继续持有房产的意愿不强,对房价上涨的预期减弱。

多家机构预计,在需求大规模释放后,未来一段时间,二手房市场交易可能会放缓。 (中新)

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