4月21日，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，明确提到：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。在业内看来，这份批复的内容意义重大，对不幸买到烂尾楼的购房者来说，终于有了“免死金牌”。（4月22日第一财经）

近年来，由于房地产市场的深度调整，延期交付成为让众多购房者头疼的“顽疾”，也成为影响经济运行中一个重大风险因素。遇到烂尾楼或开发商负债累累时，银行要行使抵押权，施工单位要行使工程款优先受偿权，这都有明文规定，但业主的优先权并没有特别明确的规定，只是散见在一些最高院的观点和执行的相关规定中。

老百姓辛苦存钱交了购房款，到期却住不进新房，烂尾楼业主求助政府，政府又不能干扰企业经营；不得已停贷，又容易引发违约等次生矛盾。不管如何，对购房人而言都有失公平。风险楼盘带来的一系列问题，已经严重影响了众多购房人的合法权益，也打击了部分购房者的置业信心。

解决烂尾楼的问题，必须以业主为中心。此次最高法明确优先保护购房者权益，在与烂尾楼相关的债权排序上，购房人的请求权排在首位，无疑用法治支撑起“保交楼”的信心，也倒逼银行和房地产商依法办事，一定程度上提升了老百姓对楼市的信心，有利于楼市复苏。

值得注意的是，根据最高法的批复，房屋交付请求权的行使，必须是商品房消费者以居住为目，而不是为了投资。这也再次提醒，房子是用来住的、不是用来炒的，投资炒房者遭遇烂尾楼，则没有优先主张价款返还请求权。