广西、福建等多地加强了商品房预售资金的监管力度。

为防范房企资金链断裂、项目出现“烂尾”风险，广西壮族自治区住房和城乡建设厅近日印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》。

最新管理办法中，广西增加了房企在申请商品房预售许可前，应与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议的规定。获得预售许可之前，房企不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。

广西在政策中明确，房企申请预售许可，多层建筑应完成基础结构施工，高层建筑应完成主体结构三层以上，超高层建筑应完成主体结构十层以上。

除广西外，近期福建省及江苏宿迁、河南许昌等地也出台了加强房地产项目预售资金监管的相关措施。

福建省住房和城乡建设厅在近日发布的通知中明确，房地产管理部门要建立预售资金异动预警机制，对出现存在预售资金余额与工程形象进度不匹配、资金异常拨付等问题的房地产风险项目，要实施清单式管理，存在停工烂尾风险的，要加强实施应急处置。

对房地产开发企业及营销机构违规预售商品房，截留、挪用、违规使用预售资金的，立即暂停销售，暂停监管资金拨付，限期整改。限期未整改到位的，对违法违规行为处罚并予以公示，作为不良行为记入其信用档案，暂缓新办预售许可等。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，广西、福建等地出台加强预售资金监管措施，房企不得要求购房款存入非监管账户，意在保证预售资金能用于项目建设。

业内人士指出，近两年各地较为密集出台了预售资金监管的政策，从政策方向来看，都是强化对预售资金监管，严格要求房企将购房款纳入监管账户，严禁预售资金“体外循环”，同时对于预售资金的提取和使用也有严格规定，包括资金使用的专项要求，并限制了公司抽调资金。这些措施与“保交楼”政策方向保持高度一致。预售资金的监管落实是“保交楼”推进的必要条件，保障预售资金及时纳入监管，有助于防止楼盘烂尾，是顺利推进项目建设交付的重要手段。

值得一提的是，今年以来，河南、四川、安徽、山东等地先后提出试点现房销售。随着多地拟试点现房销售，关于商品房预售制的弊端，以及是否应持续推广现房销售，成为市场热议话题。 （中新）