近期多重政策“组合拳”频繁释放积极信号，稳定市场预期，对下阶段房地产市场企稳回暖提供有力支撑。

国家统计局发布的6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，6月商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，价格环比整体有所下降。数据显示，70个大中城市中，6月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别为31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

克而瑞地产研究中心数据显示，6月，受预期等多方面因素影响，房地产市场并未出现年中放量的“翘尾”行情，从重点监测的100个城市整体来看，成交量环比下降8.7%，同比下调31%。二线城市多数处于成交低点，需求略显疲软。

企业端融资也小幅下降。克而瑞地产研究中心数据显示，1-6月，房地产行业共实现非银类融资4041.7亿元，同比下降16.2%。其中信用债同比下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。

对此，多位专家表示，我国将进一步加大逆周期调节力度，房地产利好政策或加速落地。中国人民银行货币政策司司长邹澜在日前举行的国新办新闻发布会上表示，目前，我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。他指出，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，对于一直受购房者期待的存量房贷利率能否调整，邹澜也首次予以肯定回答。他指出，下一步，按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

企业端政策支持明显增强。邹澜表示，当前，我国部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。下一步人民银行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。

与此同时，部分前期出台的关键政策执行期延长。日前，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时，邹澜此次也透露，结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。

对于近期央行一系列政策动态释放的信号，中指院市场研究总监陈文静认为，政策将以托底为主，下半年降准仍有一定空间。同时，房地产资金支持整体仍聚焦在保交楼、租赁市场、企业融资支持等方面，配套资金有望继续跟进。需求端更加强调政策精准。

易居研究院研究总监严跃进则指出，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，意味着我国房地产相关政策调整的预期进一步提升，后续或有一系列包括对限购、限贷、限售、限离、限价等五限政策的调整，将对房地产市场和预期稳定有积极作用。 （经参）