中国央行近日再度谈及调整存量房贷利率，在其与国家外汇管理局部署下半年工作时明确提到，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

在今年7月的一场新闻发布会上，中国央行货币政策司司长邹澜曾说，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

有分析师测算，当前存量房贷规模高达38.8万亿元人民币。面对如此大规模的房贷，利率究竟该怎么调？

招商证券研报指出，存量按揭利率下调可能性较高。在中国央行表态支持及鼓励银行调整存量按揭贷款利率后，出于金融工作的人民性高度，银行需要采取必要举措回应广大群众关切。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟提到，先例可参考中国央行于2008年发布的《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，同时适用于存量和新增房贷。彼时，各银行纷纷推出存量房贷调整细则，在降低倍数的条件上各有不同。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，2008年部分商业银行采取批量“打折”方式，此举值得借鉴，主要是有助于降低商业银行协商成本，提升相关业务办理效率，而且个体购房房贷利率并不统一，差异较大，通过打折方式可能操作性强一些。但目前部分银行本身净息差压力较大，不同银行房贷业务结构不同，需要兼顾个体银行差异。

庞溟则称，对商业银行来说，应根据央行具体指引、操作细则和自身经营状况，针对借款人的存量房贷利率、房贷本金规模、资产质量、信用记录、还款能力及房屋的首套与否、自住与否、套型面积等不同情况进行准确评估，以明确利率调整的标准、条件和范围，并实行区别化确定定价、差异化抵押策略、动态化调整风险控制，避免“一刀切”“一阵风”“一头热”，在贷前调查和贷后跟踪环节做好相关配套工作。 （中新）