经晋江市人民政府批准，我局决定委托厦门市合兴宝拍卖行有限公司以拍卖方式出让晋江市P2022—3号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块具体情况和相关要求

（一）土地位置：位于池店镇池店村，具体用地位置及范围见附图。

（二）土地面积：用地面积14647平方米，其中实际用地13947平方米，分摊道路面积700平方米。

（三）土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）。

（四）土地使用年限：住宅70年。

（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.5，10%＜建筑密度＜35%，绿地率≥5%。

规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市P2022—3号地块规划条件的通知》（晋自然资规〔2022〕21号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

（七）起叫价：420万元。

（八）拍卖最低增价幅度：50万元。

（九）其他相关要求：

1.交地方式为市自然资源局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。

2.该用地采取“限地价，竞代购总价”竞拍方式出让，土地拍卖最高楼面地价设定为296.4元/平方米（即对应的最高总价为620万元）。当竞买人报价溢价率达到47.61%时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为向下竞报代购总价，每次竞报代购总价降价幅度为100万元，竞报代购总价最低者为竞得人。

3.竞买申请人竞得土地后应在晋江市行政区域内设立由土地竞得人绝对控股的房地产开发企业（已在晋江市设立的除外）对该用地进行开发建设，用地开发建设所产生的税费必须在晋江市交纳。竞得人应在土地成交之日起60日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司与晋江市自然资源局、福建省晋江文旅集团有限公司分别签订《国有建设用地使用权出让合同》的合同补充条款和《晋江市P2022—3号地块商品房代购协议》的变更协议。

4.该用地需代购用于安置的建筑物面积、位置、代购价格及其他事宜按照市土地储备中心、晋江市九十九溪流域田园风光项目指挥部办公室、福建省晋江文旅集团有限公司共同拟定的《晋江市P2022—3号地块出让说明》（晋土储〔2022〕33号）和《晋江市P2022—3号地块商品房代购协议》的范本条款执行。《晋江市P2022—3号地块出让说明》和届时由竞得人与福建省晋江文旅集团有限公司签订的《晋江市P2022—3号地块商品房代购协议》作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。

5.福建省晋江文旅集团有限公司应自土地成交之日起30日内提供土地竞得人建筑设计方案及经审查合格的地质勘察报告、施工图的正式纸质文件。土地竞得人应在土地成交之日起120日内向有关主管部门办妥进驻本项目开发建设应办理的施工许可证等相关审批手续，福建省晋江文旅集团有限公司向土地竞得人提供关于本地块经规划部门批准的建筑设计方案及审查合格的地质勘察报告、施工图纸之日起531日内，全部建设项目必须竣工验收合格，并在晋江市建设主管部门办理完成竣工验收备案。

6.土地竞得人应在土地成交之日起30日内全额付清土地出让金。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向市自然资源局缴纳滞纳金。逾期付款超过60日的，市自然资源局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。

7.根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》（晋政办〔2018〕25号）要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。

8.根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

二、竞买人资格要求

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买,只准独立竞买。

（二）竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金以及如竞得地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。若经金融监管机构查明竞买保证金属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范围的，视为违反竞买规定，不予确认竞买资格。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。

（三）本次拍卖活动的地块竞买保证金为84万元。交纳竞买保证金的截止时间为2022年6月9日17时（须到账）。未成交者的保证金可在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息），成交者的保证金转为定金，定金可抵作成交价款。

三、拍卖出让的相关时间和地点

（一）报名截止时间：2022年6月9日17时。

（二）报名地点：市自然资源局三楼利用管理科。

（三）拍卖时间：2022年6月10日16时。

（四）拍卖地点：晋江市公共资源交易中心二楼拍卖室（晋江市青阳街道崇德路267号金融广场）。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。

五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2022年5月24日8时至2022年6月9日17时到我局三楼利用管理科或厦门市合兴宝拍卖行有限公司获取拍卖出让文件。

六、报名和实地踏勘

（一）有意参与竞买者须于2022年6月9日17时前，法人竞买的携带有效营业执照副本（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件）、法定代表人身份证原件及复印件等，个人竞买的携带有效个人身份证件（原件及复印件或经公证的复印件）等，委托代理时，还应提供授权委托书、委托代理人身份证（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件），向厦门市合兴宝拍卖行有限公司提交竞买申请书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。用外汇支付竞买保证金的，须征得我局同意后，以支付当天中国人民银行公布的外汇汇率进行折算。

（二）实地踏勘时间为本公告发布之日起至2022年6月9日17时，需派员陪同实地踏勘的，请提前与厦门市合兴宝拍卖行有限公司联系。

七、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关事宜，可直接与我局或厦门市合兴宝拍卖行有限公司联系。

八、我局对本《公告》有解释权。

晋江市自然资源局

联 系 人：柳先生

咨询电话：0595—85665625

地 址：晋江市青阳街道迎宾路27号

厦门市合兴宝拍卖行有限公司

联 系 人：张小姐

咨询电话：0592—5972798

18558993555

地 址：厦门市思明区台南路73号

1502单元

晋江市自然资源局

2022年5月21日