日前，山东德州齐河县一则政策文件在网上流传，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”

国内“第一个吃螃蟹”？

据悉，网络上流传的《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》中有几页截图，其中有“鼓励银行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。规定“住房公积金贷款最高额度，在现有的基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有的基础上降低10个百分点”。

6月2日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时称：“在目前全国主流城市首付比例进入20%区间的情况下，该县‘第一个吃螃蟹’，首创一成首付制度。这个一成首付制度是针对首套房且是在原来20%的基础上，出于市场压力和保障刚需购房需求考虑的，总体朝着降低购房者入市门槛的角度出发。对于购房者而言，一成首付政策吸引力很大，确实很容易提振市场交易。”

齐河县多名房产经纪人通过中介平台向记者表示：“目前可执行首套房一成首付政策，该政策执行到年底。”但齐河县官方否认了该政策的存在，6月2日，齐河县住建局通过德州12345政务服务便民热线回复记者称：“无此政策，从未下发过该政策。”

国内多地降低购房首付

根据齐河县人民政府官网，该县位于山东省德州市最南端，与省会济南隔黄河相望，总面积1411平方公里，人口70万，是济南市周边最近的卫星城，近年来致力于打响“上风上水上齐河”城市品牌。

根据2022年4月份的经济运行数据信息，齐河县目前存在房地产项目63个，1-4月固定资产投资增速15.6%，官方表示“投资保持高速增长”。从全国房价行情网来看，齐河县近期房价稳定，新房价格从2021年5月开始便维持着7500元/平方米左右的单价，一直维持到2022年5月。二手房价格也是类似，保持着7500元/平方米左右单价鲜有波动。

土地出让方面，根据Wind统计，2021年齐河县住宅用地成交面积102.5万平方米，较2020年上升114.26%；成交楼面价1684.83元/平方米，较2020年的1654.32元/平方米上升1.8%。

近期，国内有不少地区都提出了降首付政策，但基本都是首套房最低首付比例为20%。此次齐河县楼市一成首付政策是否存在“罗生门”，正如一句市场评论所说的那样：“至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。”

（每日）