经德化县人民政府批准，德化县自然资源局决定以拍卖方式出让2幅地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号：G2022-14号

1.土地位置：龙浔镇丁溪村许厝。

2.土地面积：58257.76平方米（折87.39亩），其中地块一面积30964.75平方米（折46.45亩），地块二面积546.72平方米（折0.82亩），地块三面积26746.29平方米（折40.12亩）。

3.土地用途：地块一土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地-商业用地（零售商业用地），地块二土地用途为交通运输用地-城镇道路用地，地块三土地用途为商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）、绿地与开敞空间用地-公园绿地。

4.出让年限：住宅70年、商服40年。

5.主要规划指标：（一）地块一：1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤28.6%，30%≤绿地率，建筑高度≤80米。计容商业面积≤2900平方米（可分割销售），地块一西侧（位置在点号J1-J81-J20-J19-J1范围内，用地面积约120平方米）现状地貌不得破坏、不得进行地上或地下建设。（二）地块三：容积率≤0.6，建筑密度≤20%，30%≤绿地率，建筑高度≤12米。地块三商业面积均为可分割销售商业，其中地块三地下商业面积≤5560平方米（可分割销售），地块三西侧（位置在点号J16-J17-J18-J19-J20-J16范围内）的地上建筑高度≤12米，其他区域地上建筑高度≤5米。其他未详尽事项按照该宗地的规划条件函（德资规函〔2022〕104号、德资规函〔2022〕109号）执行。根据《德化县住房和城乡建设局关于G2022-14号国有建设用地最高销售均价建议价的复函》，该宗地住宅部分最高销售均价为人民币12773元/平方米。

6.该宗地稳控预案：（一）竞价方式。宗地采用“限地价、限房价、摇号”方式拍卖出让。（二）稳控预案的目标。本地块设定溢价率最高值为49.84%，对应的最高竞价轮次为155轮、最高总价为人民币46600万元、最高楼面地价人民币4277.50元/平方米。（三）启动条件。当竞买人报价达到上限价格人民币46600万元时（溢价率49.84%，楼面地价人民币4277.50元/平方米），采取熔断机制不再接受更高报价，最高报价的竞买人达两个或两个以上的，转为现场摇号。（四）竞得人确定。该宗地设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格人民币46600万元时，启动稳控预案，最高报价的竞买人达两个或两个以上的，采取摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

7.交地和缴款期限：成交之日起180日内。

8.开竣工时限：竞得后1年内开工建设，建设期限为2年。

9.拍卖起始价为：人民币31100万元。

10.竞买保证金为：人民币15550万元。

11.增价幅度为：人民币100万元及以上。

12.土地出让条件：净地（现状土地）

宗地编号：G2022-15号

1.土地位置：龙浔镇丁溪村许厝。

2.土地面积：69112.93平方米（折103.67亩），其中地块一面积48963.30平方米（折73.45亩），地块二面积410.58平方米（折0.62亩），地块三面积19739.05平方米（折29.61亩）。

3.土地用途：地块一、地块三土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地-商业用地（零售商业用地），地块二土地用途为交通运输用地-城镇道路用地。

4.出让年限：住宅70年、商服40年。

5.主要规划指标：（一）地块一：1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤26%，30%≤绿地率，建筑高度≤75米。地块一计容商业面积≤7700平方米（可分割销售），地块一东侧（位置在点号J30-J31-J45-J47-J48-J50-J51-J54-J30范围内）地上建筑高度≤55米，其他区域地上建筑高度≤75米。（二）地块三：1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤40%，25%≤绿地率，建筑高度≤30米。地块三计容商业面积≤3100平方米（可分割销售），地块三的地上建筑高度≤30米，其中沿浔南路侧第一排建筑高度≤24米，沿浔南路侧第二排建筑高度≤27米。其他未详尽事项按照该宗地的规划条件函（德资规函〔2022〕105号、德资规函〔2022〕109号）执行。根据《德化县住房和城乡建设局关于G2022-15号国有建设用地最高销售均价建议价的复函》，该宗地住宅部分最高销售均价为人民币12773元/平方米。

6.该宗地稳控预案：（一）竞价方式。宗地采用“限地价、限房价、摇号”方式拍卖出让。（二）稳控预案的目标。本地块设定溢价率最高值为49.90%，对应的最高竞价轮次为244轮、最高总价为人民币73300万元、最高楼面地价人民币3933.08元/平方米。（三）启动条件。当竞买人报价达到上限价格人民币73300万元时（溢价率49.90%，楼面地价人民币3933.08元/平方米），采取熔断机制不再接受更高报价，最高报价的竞买人达两个或两个以上的，转为现场摇号。（四）竞得人确定。该宗地设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格人民币73300万元时，启动稳控预案，最高报价的竞买人达两个或两个以上的，采取摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

7.交地和缴款期限：成交之日起180日内。

8.开竣工时限：竞得后1年内开工建设，建设期限为2年。

9.拍卖起始价为：人民币48900万元。

10.竞买保证金为：人民币24450万元。

11.增价幅度为：人民币100万元及以上。

12.土地出让条件：净地（现状土地）。

二、中华人民共和国境内的法人（除法律另有规定外）在规定的期限内均可申请参加。申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请时，应同时提交竞买保证金以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2022年8月11日至2022年8月22日到德化县行政服务中心十楼获取拍卖出让文件。

五、申请人可于2022年8月11日至2022年8月22日到德化县行政服务中心十楼向德化县自然资源局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年8月22日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，德化县自然资源局将在2022年8月23日18时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2022年8月24日15时00分在德化县行政服务中心十楼进行。

七、其他需要公告的事项：详见拍卖文件。

八、联系方式与银行账户

联系单位：福建省贸托拍卖有限公司 德化县自然资源局

联系地址：德化县人民政府东侧文教楼

联系人：杨先生 阮先生

联系电话：0591-87819755、

17689977999、0595-23585628

开户单位：德化县行政服务中心管理委员会

开户银行：中国农业银行德化县支行

银行账号：13580101040033635

德化县自然资源局

福建省贸托拍卖有限公司

2022年8月3日