进入四季度以来，泉州楼市频频出现楼盘启动认筹及开盘销售信息。近阶段，就有包括东海、城东、洛江以及北峰板块等多个区域的项目迎来开盘供应。在此波集中推售潮中，市场热度有所提升，同时在房企加快推盘节奏，进行年终业绩冲刺的双重驱动下，年末楼市行情开启。这对于购房者而言，是购房置业的良好时机，不仅购房选择增多，同时当下利好金融政策的支持也为年末购房打开另一个置业“窗口期”。
□本报记者 郭荣鑫 文/图
市场平稳成交
楼市活跃度提升
本周五区（鲤城、丰泽、洛江、泉港、开发区）商品房共成交631套，环比上涨753%，成交面积4.42万㎡，环比上涨784%。业内人士表示，从该成交数据看，近期市场有明显反弹上扬态势，但由于属周期性阶段数据统计，受上周洛江项目开盘住宅车位房源集中签约影响，所以成交行情仅具有一定参考性，整体市场走势还有待进一步观察。
从住宅成交套数排行榜看，位于成交榜首的是洛江板块的水墨风景，共成交185套，成交均价15795元/㎡，处于第二位的是一直持续供应的和光悦湖项目，上周成交31套，成交均价6816元/㎡，成交第三名的则是台商投资区板块的世茂云著，累计成交29套，成交均价9521元/㎡。此外，台商区板块的建发和著、美的云玺台、保利时光印象等项目也皆有成交。从成交情况看，近期市场供应主力主要还是集中在洛江以及台商投资区板块，且在推项目涵盖各种产品，既有满足刚需客户的小户型产品，也有能符合改善型需求客群的大平层或者别墅产品，市场供应相对充足且户型产品较前阶段也更加丰富。
除了二级销售市场活跃度提升，市场被进一步激活外，在一级土地市场中，上周也有一幅地块成交。百德地产将位于石狮宝盖镇福辉路西侧一地块收入囊中，进一步布局石狮市场。据悉，该地块占地23210㎡，成交楼面价5468元/㎡，建成后住宅毛坯销售限价16200元/㎡。此外，近期也公示了12月份9幅即将出让的地块，其中晋江6幅住宅地，南安3幅，晋江拟供应地块涵盖西园街道、龙湖镇、永和镇等区域。一二级市场衔接联动，推动楼市良性稳健发展。
主流板块受青睐
市场分化继续上演
随着近期多项目集中推盘入市，购房者置业的选择也进一步增多。从四季度泉州各板块项目销售情况分析，楼市市场分化正进一步上演。一边是主流中心区域项目认筹及成交向好，另一边外围区域项目销售去化则较慢，出现较长周期的持续供应情况。这对于需要高周转的房企而言，毋庸置疑相对不利。因此，选择以高成本高代价入主城市中心区域，抑或小步快跑退而求其次布局外围或乡镇市场，这将成为许多房企需要思考的投拓发展新课题。
近期开盘几个项目的认筹及成交情况，进一步印证了泉州楼市市场行情的分化。东海板块，云玺台248套住宅认筹超3000组，非刚需中签率约2.68%，万科·城市之光四期596套住宅认筹超3300组，非刚需中签率约5.36%。城东板块，本周三刚结束认筹的保利隆恩·和光尘樾，根据报名数据统计，刚需认筹约2700组，非刚需认筹约2400组，刚需中签率约18%，非刚需中签率约8.4%；洛江板块，远洋城建·水墨风景214套住宅在购车位优先选房情况下，开盘当天全部售罄。而外围板块，与中心区域的备受青睐追捧形成鲜明对比，不仅成交均价低了许多，且项目去化周期拉长，为房企快速回笼资金平添更多难度。
“一直以来，城市核心区位资产都是购房者的优先选择，加之受限价摇号政策影响，一二手房源存在倒挂现象，主流板块与外围市场的分化就更加在所难免。”资深地产界人士陈锡清介绍，未来楼市市场分化行情还将进一步加剧，尤其对于民营房企而言，市场发展或将面临更大压力与阻力。
年末行情开启
房企加速推盘动作
每年年末，都是房企加速推盘，冲刺业绩，回笼资金的关键节点，而这对于购房者而言，也是购房选择增多，甚至能享受到额外优惠的绝佳购房时机。
近期，泉州各板块也迎来多项目集中供应的推盘潮。城东板块，全新盘保利隆恩·和光尘樾此次有747套住宅房源入市，住宅销售均价22888元/㎡，价格区间为19459—25349元/㎡，主推户型建筑面积约107—166㎡的三至四房。目前已结束认筹，今日进行摇号。从认筹情况看，销售去化问题不大。
北峰板块，城建·水墨芳华首期将有248套房源入市，也即将开启刚需/非刚需认筹。主推户型为建筑面积约105—150㎡的三至四房，毛坯房销售均价约16900元/㎡；开发区板块，晋悦·文轩公馆据悉最快也将于本周末启动认筹，本次推出195套住宅房源，销售限价11500元/㎡，主推建筑面积约89-120㎡的三房产品；东海板块，云玺台以及东海湾门第仍将有部分房源或将于近期开启认筹；城东南埔山板块，保利莲花·锦上获悉也正加快开盘流程，主打建筑面积约89—143㎡的三至四房户型，最快将于下月开盘入市，满足市场需求。
此外，在县域市场也有多个全新项目释放入市信息，正抓紧供应。晋东板块，龙湖推出全新产品线“御湖镜”产品，主力产品为建筑面积约166—258㎡的滨水美宅；晋江滨江商务区，纯新盘项目华越江璟入市，规划3栋高层住宅和2栋商业，主推建筑面积约95—143㎡的三至四房。各板块新项目携各种户型产品供应入市，进一步满足市场需求，或将搅热年末此波楼市行情。
