在支持房地产的金融“组合拳”落地之后，多家商业银行密集为房企提供授信。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前获得授信的房企，以优质的、经营较为稳健的企业为主。预计在11月下旬和12月份，其他一些大中型房企也将获得更大的支持，行业流动性将进一步改善。

银行与房企合作更加深入

24日，碧桂园控股有限公司与邮储银行签约建立长期战略合作关系。此次合作，邮储银行将为碧桂园提供不超500亿元意向性授信额度。授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其他形式的资金融通等；以及为购买甲方及其控股、关联的项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。

据悉，当日，碧桂园还将与工行、中行签约。此间媒体援引知情人士的话说，三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超千亿元。

23日，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。银企各方将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

同日，交通银行为万科、美的置业合计提供1200亿元意向性授信额度。中国银行也与万科签署战略合作，提供不超过1000亿元授信额度。

目前除了银行与房企之间的合作更加深入外，“第二支箭”（债券融资支持工具）对民营房企的资金支持也逐步落地。日前首批对民营房企的支持已落地。中债增进公司拟分别支持龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

积极自救仍是遇困房企的首选

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，根据近期发出的政策信号，全国性商业银行要增强责任担当，发挥“头雁”作用。后续会有更多银行、房企签署合作协议，增加房地产贷款投放。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，银行贷款的流程是：先进行授信，获得期限内的贷款额度。而上述战略协议的签订显然就是确认了授信的额度。在实际贷款投放时，再根据贷款准入要求、风控要求，确定是否实际投放。也就是说，授信并不意味着贷款投放，授信的额度可以不完成，但没有额度是无法放贷的。

在实际投放贷款时，除了按揭贷款外，开发贷、并购贷、保函置换、承销债券等，都需要合格抵押物、足额保证金之类的保障措施。对于优质民企，这些大多是具备的，即便需要落实新的担保，也有地方政府的反担保措施，或中债增的增信等。但是，对于非优质房企，或难以提供上述保障措施的，获得实际贷款比较难。

这意味着房企并不能靠“躺平”获救，积极自救、出售资产等仍是遇困房企的首选。（中新 国是）