本报讯 日前，有消息称，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，“可以贷款到80岁，但最长贷款年限还是30年，此外还需要看收入和流水情况。”一名销售人员称，“现在南宁买房的大多是改善型需求，所以中年人群最多，贷款到80岁的政策，我认为是适合目前现状的。”

据了解，包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

对于此事，中信银行南宁分行相关负责人回应称，近期他们总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

“延长到80岁的意思就是说50岁之前的人都有机会能够足额贷，对于这部分人群来说，是一个较好的消息。”易居研究院研究总监严跃进称。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于“房住不炒”等理念开始深入人心，近年来买房人的年龄在延长，即40多岁才买房。按照过去的政策，很多人不太可能贷款30年，由此首付和月供的压力就会增加，该政策的出台对年龄较大的购房者，有一定促进作用。

“另一方面，目前置换需求增加，但很多人手上那套没有卖，再去买一套的话，其实压力较大。”李宇嘉表示，该政策可以有效减轻部分置换人群的首付和月供压力。

贝壳研究院统计数据显示，重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%，其中35岁—45岁购房群体是以改善性需求为主的核心人群。

“从去年房地产贷款占新增贷款比重来看，居民贷款买房的积极性并不高，所以各种政策都是为了提高大家买房的积极性。”李宇嘉表示。

据了解，南宁目前整体的购房政策也相对宽松，首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为3.7%，再叠加此次贷款年限的延长，可以说政策端是诚意满满。

但亦有南宁本地销售人员告诉记者，对于贷款年限延长的政策并不是每个人都适用，部分人群还需要家属做担保。（证日）