4月12日，泉州中心城区236套住宅获批预售，开启了今年主城区供应的窗口，项目有望于近期启动刚需、非刚需的认筹。除此之外，在鲜有新盘进场的情况下，市场流量目前主要聚焦在晋东、台商等次新板块，还有人才房供应的南安等县域。

一季度，随着晋江、南安、石狮等地陆续召开年度土地招商推介会，县域的土拍市场也打开闸口：石狮出让了一幅龟湖旁的小地块；晋江安海地块被本地房企竞得；建发继续深耕南安北山，连拿两幅优质商住地。

业内分析认为，目前的市场还处于蓄能阶段，在新盘扎堆下半年、优质地块还未登场的情况下，市场依然在等待爆发的节点。优质新地、新盘入市，引导着市场流量的转向。

□本报记者 黄榕凯 文/图

市区节后首张预售证批出

多个新盘启动认筹

继去年首期开盘后，位于北峰西华洋板块的城建水墨芳华于本月中旬再次取得预售证，这也是今年主城区的首本预售证书。本批次房源共有236套，分布在芳华的2、3、7号楼，户型涵盖建筑面积105—150平方米的三到四房。

作为城建的水墨系佳作，项目采用现代自然风格，取山水画作为造园蓝图，融合建筑、山水、花木等元素，打造“两环、两轴、五区、八景”的景观空间。加上西华洋板块近来一系列高起点配套的相继落地，包括正骨医院北峰院区，三月湖公园的土方工程的启动，泉州数字经济产业园的扩建等，都为项目的入市汇聚了更多能量。

除了主城区以外，上周末又有两个国企项目启动认筹，分别是位于晋江新塘的翰文府，以及由国企滨江商务代建代售的湖璟天城，两个项目均在筹备多时后，于4月15日启动认筹。

其中，翰文府由8栋高层组成，主推建筑面积80—133平方米的二到四房；湖璟天城即原来的晋江双水湾二期，项目主推建筑面积50—222平方米的公寓、平层、复式产品，设计有一到五房的多类型房源。

从已经公布的一季度单盘套数统计来看，位于晋东的龙湖御湖境表现抢眼，在主城区新房供应短缺的情况下，以产品力和区域后发优势赢得市场青睐。

土地招商推介陆续开展

多宗地块成功出让

自2月底，晋江举办了泉州节后首场土地推介活动后，南安、石狮也相继公布了年度的土地出让计划，接下来泉州中心市区以及惠安等也将陆续公布。

上周，晋江节后首块商住用地成功拍出，位于安海型厝村的P2022-20号地吸引了百宏、晋悦、华创、建发、弘桥、宝辉、中奥以及改颉贸易等多家公司到场参拍，最终改颉贸易成功将这幅地块收入囊中，地块占地43.9亩，为安海继几年前的翰墨学苑后再度推出住宅供应。

紧接着，4月14日，石狮年内首场土拍也落下帷幕，鼎盛以380万元竞得石狮2022S-15（A）号地块，地块十分袖珍，仅358平方米，成交楼面价3790元/平方米，住宅毛坯限价11675元/平方米。作为目前已经在售的鼎盛天颐的合体地块，为项目总体量再扩容了约1002平方米。

根据走访了解，晋江石狮之后，泉州中心市区还有惠安也将进行年度的土拍推介活动，并公布年度计划。

主城区多项目筹备进场

产品力依然是关键

二季度，泉州市中心预计进入新盘的集中供货期，项目为主分布在东海以及江南两个板块。东海的供货量聚焦在万科四期剩下的38、43号楼两栋住宅上，户型涵盖110—140平方米的三到四房。作为东海目前少量的待推货源，万科四期的入市预计将聚焦市场的流量。

除了东海以外，目前三新盘齐登场的江南，可谓二季度及下半年市区楼市的主战场。三个项目中，城建江南里的工程进度最快，营销中心也早早就开放；建发养云在本月公开了售楼部后，89—143平方米的三到四房户型也随之公布。另外，城建水墨江澜则于近期获批了工规证，预计很快将公布产品信息。

“市中心配套更成熟，且目前与二手房市场依然保有较为安全的边界，这使得流量汇聚、市场分化会持续存在并加剧。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为，主城区的一手摇号项目依然有望聚焦市场热度。

“不过，从局部的项目PK中，精研产品后带来的户型优化及产品力呈现，依然会是这一轮多点开花中决胜的关键。”曾海堤认为，这一轮的江南多点开花，购房者除了比价格、看地段外，户型设计、物业服务等产品力本身的组成成分，受到更多关注，这也给房企提出了更高的要求。