继去年五月建发玺院结束选房后，时隔一年鲤城区再度迎来住宅供应。今年的江南首发住宅——城建江南里于本周二结束认筹，并定档于周五进行摇号，超1800组的认筹数据，印证了主城区项目的价值。

而在这之后，同属江南的建发养云、城建水墨江澜等全新项目也有望在近期接棒进场，三个项目的同时放量，将带动江南的新一轮市场聚焦。

除了摇号认筹的项目外，颇受关注的东海“总部区”住宅也密集进场，成为上半年楼市供应的一抹亮色和增量，其中，和富中心得益于一线瞰海的绝佳区位、复式带外阳台的产品设计等，从众多项目中脱颖而出，备受关注。

业内人士分析认为，鲤城、东海等区域住宅的进场，在带动整体行情的同时，也让区域间的分化进一步凸显。

□本报记者 黄榕凯 文/图

三盘接棒入市

江南成楼市新主场

今年泉州主城区住宅供应直到5月才拉开序幕，打前阵的是5月2日启动认筹的北峰城建水墨芳华二期。紧随其后的是鲤城今年首发住宅——城建江南里。

背靠高起点运营的江南新城，城建江南里作为江南城建的首个商品住宅小区，承袭国企匠造品质，项目自春节前进场后，一直是购房者瞩目的焦点。目前，项目首批住宅1-3号楼已于本周二结束认筹，在5天时间里，共计获得超1800组家庭青睐，其中，非刚需超800组，非刚需中签率不足10%。

本批次房源为江南里的1-3号楼，共计300套住宅，户型涵盖建筑面积112-143平方米的三到四房。项目位于鲤城江南新区，鲤城皇冠假日酒店后方，周边汇聚新天城市广场以及规划中的江南万达，紧邻升级中的鲤城六实小，区域后发优势明显。

与江南里同场竞技的，还有建发养云以及城建水墨江澜项目。其中，建发养云与江南里一街之隔，以新中式产品作为基底，规划11栋住宅，产品涵盖建筑面积89-143平方米的三到四房，整个小区合计896套住宅。

另外，位于田中的城建水墨江澜也将推盘节点设定在了年中，项目总体量约32万平方米，规划建筑面积107-182平方米的三到四房产品。

业内人士表示，随着接下来江南三盘接棒持续放量，江南将取代东海、城东，成为今年主城区摇号上车的主阵地。

东海新品亮相

海景住宅备受瞩目

主城摇号项目之外，近期东海还有一批不需要摇号的新品住宅亮相，他们就是“总部区”大楼里70年产权的住宅产品，包括和富中心、中渌广场、蓝海国际等。

这一批次住宅地处东海总部经济区，是湾区的核心区位，得益于区域内高能级配套的不断落地，项目一经推出便受到市场的广泛关注。

其中，受益于东海一线看海住宅几无供应的事实，挺立湾区头排的和富中心聚焦了更多目光。加上和富是同品类项目中仅有的带外阳台的住宅产品，在拓展项目外看视野的同时，也增加了项目的通透性和舒适度。

另外，为了突破项目自身占地面积小的局限性，和富中心在设计之初就预留了直通700亩滨海公园的地下廊道，让亲海的居家生活更显惬意从容。

可以预见，“总部区”住宅在尽量追平传统住宅舒适性的同时，也得益于区域价值迸发带来的配套赋能，将成为主城区住宅产品的又一热门选择。

楼市行情渐稳

“红五月”值得期待

5月，随着北峰、江南、东海等区域住宅新品的持续进场，楼市的信心指数有了较为明显的提升，这集中体现在江南新盘超1800组的认筹数据上。

而将于今天举行的泉州中心城区今年首场土拍中，城东南埔山的丰2022-24号地块限价达24998元/平方米，超过了去年隆恩竞得的南滨江地块22800元/平方米的限价，让区域价值再突破。

“从目前开看，‘红五月’的行情已经基本能够保证，尤其对主城区的各个板块来说，分化的虹吸效应将进一步凸显。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为，核心区的住宅供应依然能撩拨市场的心弦，五月的住宅成交有望回温。

泉州和富中心相关负责人则表示：“随着东海新品住宅摇号接近尾声，一线看海住宅已经断供，和富中心的出现，很好地填补了这个空白。”由于景观的加持，海景房、湖景房、江景房在过往的经验中都能获得更高的价值评定，因而东海“总部区”附带一线景观资源的项目也聚焦了更多关注。