新项目公开营销中心开门纳客，土拍现场房企积极参与深度布局，已开盘项目携新品顺势加推……上周，泉州楼市无论在一级土地市场，还是二级产品成交端都热闹非凡、看点十足。业内人士表示，伴随半年报节点临近，各大房企或将进一步加快营销推盘节奏，前期土拍出让地块也将在近期迎来实质性进展，购房者选择性进一步增多，有购房需求市民可在近阶段多加关注。

□本报记者 郭荣鑫 文/图

整体市场现周期性回暖

5月15日-21日，泉州五区（鲤城、丰泽、洛江、泉州经济技术开发区、台商投资区）商品房共成交566套，环比上涨149%，成交面积约1.7万平方米，环比上涨35%，已开盘项目去化不俗，集中备案抬量，带动整体市场运行上扬。

从具体成交情况看，位列成交榜首的是处于北峰板块的城建水墨芳华项目，成交26套，成交均价16877元/平方米，成交套均建筑面积约121平方米；第二位的是台商投资区板块处于续销阶段的力高大港樾澜山，成交21套，均价9409元/平方米，成交套均建筑面积约100平方米；位列第三的则是同属于台商投资区板块的美的云玺台二期，成交5套，成交套均建筑面积约117平方米。

阳光海岸地产营销有限公司总经理余震认为，伴随系列楼市利好政策的“发酵”，楼市开始进入周期性回暖，最直接的体现就是成交数据。此外，在项目营销推盘和“土拍”这一楼市风向标等方面，都能明显感受到泉州楼市活跃性的提升。

纯新项目入市满足需求

近期，记者走访市场发现，除了已开盘项目继续加推在售外，各板块有不少纯新项目接棒入市，进一步丰富市场供应。

在关注度持续提升的鲤城江南板块，继城建·江南里摇号开盘之后，由国企城建集团匠心打造的又一水墨系产品——水墨江澜近日正式公开其位于皇冠假日酒店一楼的项目营销中心。据了解，项目将打造为总体量约32万平方米的都会生活综合体，规划建设12栋高层住宅，主推建筑面积107-182平方米的三至四房，并自带约10万平方米的万达广场繁华商业配套（已开工建设）。大型商业综合体的进驻加持让板块热度不断提升，也让市场对该板块充满更多期待。

中心城区项目历来自带“流量”。作为泉州市区首批房票房源试点项目，城东南滨江板块的保利隆恩·和光尘樾150套房票房源入市，共164组报名，户型为建筑面积分别约为107平方米和127平方米的三房、四房产品，据悉此次也全部售罄。

此外，在南安市场，建发携两个纯新项目入市，均位于南安北山片区，分别为建发·朗云、建发·璞云，毛坯限价12000元/平方米。其中，建发·朗云已率先亮相，主推户型为建筑面积109-175平方米的新现代美学作品，其最新规划、效果图、户型图已曝光。

与此同时，安溪板块方面，力志·御峰5期1号楼、2号楼、5号楼共计160套住宅获批预售，主力户型为建筑面积132-147平方米的四房二厅产品。新盘入市以及新品加推共同撑起楼市供应，为满足市场需求带来更加丰富的选择。

连续土拍保障后市供应

除了二级市场新动向外，泉州楼市近阶段的土拍动态也吸引业界诸多关注。上周泉州楼市土拍消息频传，中心城区年度首场土拍落锤，中心城区4幅地块成功出让，此外，石狮、惠安等县域土拍，众房企也多有斩获。

本次中心城区年度首场土拍，依然采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖，吸引了建发、国贸、中海、百宏、弘桥、金控、保利、隆恩、城建等十几家知名房企到场角逐，4幅地块总建超33万平方米，其中3幅竞价触顶摇号。

在经历多轮激烈角逐后，城东南埔山丰2022-24号地块竞价触顶，最终摇号确定竞得人为隆恩地产；城东东星丰2022-47号地块竞得人为泉州城建集团；北峰安置丰2022-14号地块竞价触顶，由福建逸顺置业有限公司竞得；北峰安置丰2022-15号地块竞价触顶，福建省泉发城投实业有限公司竞得该地块。

此外，位于石狮凤里街道的2023S-12号地块，由建发以总价3.32亿元竞得；位于惠安世纪大道旁的2023拍-7#地块由个人买家以总价9400万元竞得。

资深地产界人士陈锡清表示，本轮土拍的结果从侧面反映了众房企对泉州市场依然看好，仍具进一步深耕布局的信心。不过，在行业深度洗牌以及市场不断优化的背景下，房企仍需从“产品力”“品牌力”进一步升级发力，以产品吸引客户，以品牌赢得市场。