根据中指研究院昨日发布的《百城价格指数报告》，5月，百城新建住宅价格环比止涨转跌，同时部分城市受新增挂牌房源量持续攀升影响，二手房价格调整压力进一步加大，百城二手住宅价格环比跌幅扩大。

一线城市新房价格继续上涨

根据《百城价格指数报告》，今年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。

中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，5月房企推盘积极性有所降低，重点城市成交规模环比持续下降，市场恢复节奏有所放缓。二手住宅方面，部分城市新增挂牌房源规模继续走高，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大。

从涨跌城市个数看，新建住宅方面，5月份，29个城市环比上涨，54个城市环比下跌，17个城市持平。具体来看，各梯队城市新房价格环比表现各异，一线城市新建住宅价格环比继续上涨，二线城市新建住宅价格环比止涨转跌，三四线代表城市新房价格环比跌幅扩大。

从同比情况看，新建住宅价格同比下跌的城市个数为77个。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.35%。

楼市复苏呈现波折性

二手房方面，5月，各线城市二手住宅价格环比均下跌，其中，一线城市环比下跌0.04%，4月为环比上涨0.19%；二线及三四线城市环比均下跌0.29%，环比跌幅均较上月有所扩大。

按照中指研究院数据，5月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为16个，较4月减少6个；二手住宅价格环比下跌的城市个数为83个，较4月增加7个。

从同比数据来看，5月份，二手住宅价格同比下跌的城市个数为80个。淮安、盐城等10个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中淮安跌幅最大，为6.85%。

另根据58安居客研究院统计数据，51.8%的经纪人表示6月二手房价格走势将基本保持持平，同时40.7%的经纪人认为二手房成交量6月走势也将基本持平，还有25.8%的经纪人认为二手房成交量走势将上涨。

58安居客研究院院长张波表示，今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现。基于中国经济对于房地产强大的支持力度，整个市场面的成交量预计在下半年会恢复到正常的格局。

中指研究院认为，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。

（澎湃）

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报告显示：

7家房企前5月

销售额超千亿元

本报讯 今年以来，我国房地产开发企业销售额小幅回升，但企业间分化加剧。 中指研究院研究主管王琳在1日举办的月度房地产形势分析会上透露，前5月，中国房地产开发企业中，销售额超千亿元的有7家，较去年同期增加4家，超百亿元的有68家，较去年同期减少2家。

据该机构统计，今年1-5月份，保利发展、万科、中海地产、华润置地、碧桂园、招商蛇口销售额居于行业前六位，均超过1300亿元，第七位是绿城中国，销售额超过1000亿元。其中，销售额最高的保利发展前5个月销售金额接近2000亿元。

整体来看，今年以来，房企销售额保持增长。据中指统计，2023年1-5月，百强房企销售总额为29661.0亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。不过，5月单月销售降温明显，经季节调整后环比下降18.8%。

不同房企销售业绩分化明显。中指数据显示，排名前十位的房企销售额均值较上年增长16.4%；排名11位至30位的房企销售额均值较上年增长13.1%；但排名31位至50位房企销售均值较上年下降2.8%；51位至100位的房企销售额均值同比下降6.9%。该机构观察到，在目前的行业形势下，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足，房企竞争格局或将继续分化。国际评级机构穆迪日前发布的报告也显示，随着房地产行业趋稳，国企开发商和实力较强的民营开发商将获益更大，预计未来12-18个月这些开发商将实现较好的销售业绩、较强劲的财务状况和较顺畅的融资渠道。

国际评级机构标普近日发布报告称，4月份中国房地产销售、价格、融资指标显示行业进入复苏调整期，该机构认为，行业复苏基础仍不牢固，故而暂时仍维持对2023年中国房地产行业弱势复苏的总体判断。（中新）