最近，四川省米易县一小区的住户，因“电梯加装”闹上了法庭，一楼住户不同意加装，楼上三至六楼的住户把一楼住户告了。法院判决一楼败诉，理由是：大部分人同意了。（3月13日《四川在线》）

现在很多地方对于老小区住宅加装电梯工作，提出“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则，明确住宅加装电梯必须业主意愿征询通过比例达到90%，如果拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。电梯肯定要经过底楼，如果底楼不同意，那就达不到90%，事情很可能因此就“黄了”。

现实中，一些底层业主以加装电梯会影响采光和房价为由，强行阻止加装电梯，有的甚至狮子大开口，成为加装电梯的“拦路虎”。四川米易县这一案例说明，可以通过打官司的方式，破解难题。

然而，通过打官司不是解决问题的唯一办法，有关部门应该出台规定，规范老旧小区加装电梯。实际上，低层住户要维护自身的利益没有什么错，但必须合理合法。基层政府部门落实决策时不应规避自我风险，公共政策应有具体实施细则，这个细则应该考虑到所有业主的利益，不能让一个公民的“一票否决”推翻整个公共决策。同时，“高层补偿低层”也该有个明确的标准，不能让责权不明晰等问题破坏了老小区安装电梯的好事。

“凶宅销售”

“有言在先”是底线

□郭元鹏

今年2月，“杭州一套凶宅起拍单价2万”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上，对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案，即所谓的“凶宅”。记者注意到，该房产于3月13日上午10时起拍，在该场拍卖结束前2秒，该房被以170万元的底价拍走，而司法拍卖网站信息显示，该场拍卖也仅有1人参与竞拍。（3月15日《红星新闻》）

“凶宅销售”是个十分敏感的话题。实际上，不是“凶宅”有多凶，而在于“凶宅销售”需要实现信息透明，做到有言在先。

然而，在二手房交易中，许多地方都出现了买房人在事先不知情而出现的交易纠纷。某地一位市民购买了一处房产，在装修居住了半年之后才发现住宅曾经发生过命案。因此，他与房子的原主人发生了纠纷，要求返还钱款、不再购买。在遭到拒绝之后，闹上法庭。法院判决合同无效，原因就在于“凶宅销售”没有“事前告知”，消费者是在不知情的情况下购买的。

而另外一起“凶宅销售”的纠纷就是另外的结果。上海男子顾某冲动下单了一套低于市场价逾百万的房子，而该房屋低价出售的原因是其中发生过跳楼自杀事件，顾某反悔想要回50万定金遭拒，遂将卖家告上法庭，不料诉求最后遭法院驳回。之所以出现这样的结果，就在于“凶宅销售”已经做到了“信息透明”，消费者购买的时候就知道是“凶宅”。

“凶宅销售”的关键在于必须做到房屋买卖双方遵守诚实信用原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况，实现信息透明，明明白白消费才能维护交易秩序。

整治小广告

“呼死你”当慎用

□夏熊飞

兰州一企业因发传单，传单上的所有电话被“呼死你”系统呼停，造成企业不能经营，需数十天恢复。记者从涉事企业获悉，已接到城管部门的处罚通知书，目前被呼停的手机号码恢复正常，座机电话还未恢复正常，正在等通知进一步处理。兰州市城关区城管部门回应称，该企业违规发放传单，影响市容市貌，且多次劝阻无效，取证后将传单上的电话号码申请了呼停。（3月14日《极目新闻》）

“呼死你”系统又叫“电话自动追呼系统”，是一个重复拨号软件，主要功能是在设置好的时间内，不间断地向某一号码拨打电话，使该号码无法正常使用。“呼死你”系统曾被一些不法分子用于违规追债、骚扰、报复等行为中，中招者可谓叫苦不迭。

“呼死你”系统被用于违规追债、骚扰、报复等行为中，危害显而易见，大家普遍持旗帜鲜明的反对态度。可如果其被官方用于整治街头发传单、小广告等问题，舆论态度则出现了明显变化，新闻跟帖中为此叫好的网友大有人在。

民众对于小广告的深恶痛绝可以理解，官方对这类广告加以整治初衷显然也是好的，可把“呼死你”系统当作工具，是否合理合法则有待商榷。一方面，使用“呼死你”系统属于违法行为，公安部净网专项行动中此前就明确将其作为打击对象，官方使用“呼死你”系统善意目的并不能改变这种行为的违法性质；另一方面，对于城市“牛皮癣”、小广告等顽疾，还应在技术手段上加以创新，如通过大数据精准识别方便用户标注、“拉黑”、屏蔽等。但这一切的前提是建立在合理合法基础之上，以违法的方式去执法，既有违依法治国的大政方针，也会让执法部门失去程序正义，甚至摊上法律风险。