最近,四川省米易县一小区的住户,因“电梯加装”闹上了法庭,一楼住户不同意加装,楼上三至六楼的住户把一楼住户告了。法院判决一楼败诉,理由是:大部分人同意了。(3月13日《四川在线》)
现在很多地方对于老小区住宅加装电梯工作,提出“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则,明确住宅加装电梯必须业主意愿征询通过比例达到90%,如果拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意。电梯肯定要经过底楼,如果底楼不同意,那就达不到90%,事情很可能因此就“黄了”。
现实中,一些底层业主以加装电梯会影响采光和房价为由,强行阻止加装电梯,有的甚至狮子大开口,成为加装电梯的“拦路虎”。四川米易县这一案例说明,可以通过打官司的方式,破解难题。
然而,通过打官司不是解决问题的唯一办法,有关部门应该出台规定,规范老旧小区加装电梯。实际上,低层住户要维护自身的利益没有什么错,但必须合理合法。基层政府部门落实决策时不应规避自我风险,公共政策应有具体实施细则,这个细则应该考虑到所有业主的利益,不能让一个公民的“一票否决”推翻整个公共决策。同时,“高层补偿低层”也该有个明确的标准,不能让责权不明晰等问题破坏了老小区安装电梯的好事。
“凶宅销售”
“有言在先”是底线
□郭元鹏
今年2月,“杭州一套凶宅起拍单价2万”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上,对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案,即所谓的“凶宅”。记者注意到,该房产于3月13日上午10时起拍,在该场拍卖结束前2秒,该房被以170万元的底价拍走,而司法拍卖网站信息显示,该场拍卖也仅有1人参与竞拍。(3月15日《红星新闻》)
“凶宅销售”是个十分敏感的话题。实际上,不是“凶宅”有多凶,而在于“凶宅销售”需要实现信息透明,做到有言在先。
然而,在二手房交易中,许多地方都出现了买房人在事先不知情而出现的交易纠纷。某地一位市民购买了一处房产,在装修居住了半年之后才发现住宅曾经发生过命案。因此,他与房子的原主人发生了纠纷,要求返还钱款、不再购买。在遭到拒绝之后,闹上法庭。法院判决合同无效,原因就在于“凶宅销售”没有“事前告知”,消费者是在不知情的情况下购买的。
而另外一起“凶宅销售”的纠纷就是另外的结果。上海男子顾某冲动下单了一套低于市场价逾百万的房子,而该房屋低价出售的原因是其中发生过跳楼自杀事件,顾某反悔想要回50万定金遭拒,遂将卖家告上法庭,不料诉求最后遭法院驳回。之所以出现这样的结果,就在于“凶宅销售”已经做到了“信息透明”,消费者购买的时候就知道是“凶宅”。
“凶宅销售”的关键在于必须做到房屋买卖双方遵守诚实信用原则,卖房人应如实披露房屋的实际情况,实现信息透明,明明白白消费才能维护交易秩序。
整治小广告
“呼死你”当慎用
□夏熊飞
兰州一企业因发传单,传单上的所有电话被“呼死你”系统呼停,造成企业不能经营,需数十天恢复。记者从涉事企业获悉,已接到城管部门的处罚通知书,目前被呼停的手机号码恢复正常,座机电话还未恢复正常,正在等通知进一步处理。兰州市城关区城管部门回应称,该企业违规发放传单,影响市容市貌,且多次劝阻无效,取证后将传单上的电话号码申请了呼停。(3月14日《极目新闻》)
“呼死你”系统又叫“电话自动追呼系统”,是一个重复拨号软件,主要功能是在设置好的时间内,不间断地向某一号码拨打电话,使该号码无法正常使用。“呼死你”系统曾被一些不法分子用于违规追债、骚扰、报复等行为中,中招者可谓叫苦不迭。
“呼死你”系统被用于违规追债、骚扰、报复等行为中,危害显而易见,大家普遍持旗帜鲜明的反对态度。可如果其被官方用于整治街头发传单、小广告等问题,舆论态度则出现了明显变化,新闻跟帖中为此叫好的网友大有人在。
民众对于小广告的深恶痛绝可以理解,官方对这类广告加以整治初衷显然也是好的,可把“呼死你”系统当作工具,是否合理合法则有待商榷。一方面,使用“呼死你”系统属于违法行为,公安部净网专项行动中此前就明确将其作为打击对象,官方使用“呼死你”系统善意目的并不能改变这种行为的违法性质;另一方面,对于城市“牛皮癣”、小广告等顽疾,还应在技术手段上加以创新,如通过大数据精准识别方便用户标注、“拉黑”、屏蔽等。但这一切的前提是建立在合理合法基础之上,以违法的方式去执法,既有违依法治国的大政方针,也会让执法部门失去程序正义,甚至摊上法律风险。